回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 柯P 北韓 妙禪

壽險海外獵樓 首選倫敦

中央商情網/ 2015.12.28 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年12月28日電)壽險業國內買樓不成,紛紛勇闖國外,商仲業者發現,近1年半壽險業7件海外投資中,有6件都是在倫敦買下整棟大樓,另一件則在比利時布魯塞爾,累計投資高達900餘億元。

商仲業統計,自金管會將保險業投資海外不動產風險係數降低後,大型壽險前仆後繼至海外獵樓,自2014年8月國泰人壽首先購買倫敦Woolgate Exchange,開啟壽險業投資海外不動產的熱潮,至2015年11月三大壽險業已有7宗交易,其中6件都是倫敦的整棟大樓交易案,另外一件則是富邦人壽在布魯塞爾的投資案,累計投資額達新台幣900餘億元。

信義全球資產經理王維宏表示,海外商用不動產投資成為大熱門,預估未來幾年,跨境投資熱潮將持續,投資總額可望再突破。

王維宏分析,倫敦是世界金融重鎮,設點的國際企業多,商辦市場需求相對穩定,且對外資投資不動產限制少,因此成為壽險公司海外不動產投資首選。

國內三大壽險公司倫敦 6件交易案中,國人最熟悉的是富邦人壽買下杜莎夫人蠟像館,地處市中心精華區,不止租約穩定、租期也較長,成為當中建物單價最高的一項案件,其他 5件投資案,則屬於收益型商用不動產,其中以國泰人壽Walbrook一案投入金額最高,建物面積也最大,此案在倫敦金融城,出租率達9成。

王維宏指出,基於分散風險考量,富邦人壽選在布魯塞爾購入商辦,建物單價較倫敦商辦低得多,且與台灣房地產租金報酬率相比,歐洲不動產報酬率4%以上,確實有吸引力。

整體而言,王維宏認為,歐洲央行近來大舉量化寬鬆,歐洲房市景氣欣欣向榮,對投資不動產相當有利,連歐洲不動產證券表現也受惠。看好歐洲不動產市場,金管會也在壽險業者要求下,預告將開放不動產投資信託基金(REITs),投資海外不動產,對海外不動產有長期研究的金融集團,也可透過發行REITs的方式籌募資金,擴大在海外獵地的規模。

社群留言