不動產奢侈稅退場倒數　4年半來僅課了125億的稅

房地合一課稅即將在明（2016）年1月1日上路，不動產部分的奢侈稅也將隨之落日，你知道奢侈稅實施4年半以來，在土地與房屋部分課了多少的稅嗎？累計僅課了125億元，距離當時的財政部長李述德大力宣揚奢侈稅開徵後，每年可增加稅收150億元的數字，有相當大的差距。

俗稱奢侈稅的特種貨物及勞務稅自2011年6月上路以來，在土地與房屋部分累計課了125億元，其中以2013年與2014年的課稅金額較高，2013年土地與房屋部分的奢侈稅課了36億元，2014年則課了31.8億元。

雖然奢侈稅對投資客而言，猶如芒刺在背，但只要撐過2年就不會被課奢侈稅，因此不少民眾多會選擇等待2年後再出售，在閉鎖期過後，被課到奢侈稅的案件越來越少，過去奢侈稅大多以房地所占稅額較大，但今年已被汽車取代，成為奢侈稅的最大宗。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然有人認為奢侈稅的稅收狀況和預期差很大，但奢侈稅真正的意義是打壓投資，因為害怕被課到稅，而減少短期投機的行為，因而課不到稅的奢侈稅才是真正對市場有嚇阻力。

明年1月1日房地部分的奢侈稅落日後，雖然短期交易的所得稅率高達35%、45%，但是針對獲利的部分才課稅，沒賺或賺不多的民眾，有可能並不用繳稅，因此可能會多一些短期轉手的交易產生，至於會不會造成賣壓，就要看屋主取得當時的成本，由於這兩年取得成本普遍都較高，除了急售的需求外，可能難有大幅讓價的空間。

而明年起雖然少了奢侈稅的嚇阻，曾敬德表示，由於房價已經從高檔拐點反轉向下，應該已經沒有飆風再起的疑慮。