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房價所得比高 台經院:建商應降價

中央社/ 2015.12.25 00:00
(中央社記者邱柏勝台北25日電)台經院院長林建甫表示,SARS後的房市榮景,讓建商口袋滿滿,呼籲建商現在趕快降房價,讓房價所得比趨於合理,民眾有較高的可支配所得,才能促進內需與其他投資。

台灣經濟研究院今天公布11月景氣動向調查,製造業與服務業營業氣候測驗點微跌但相對持平;營建業則是由升轉跌,較10月下滑1.55點,主要是公共工程驗收進度延宕、民間投資氣氛保守,加上買方與賣方對房價認知有落差,導致營建業營業氣候測驗點下滑。

台經院副研究員劉佩真表示,年底雖然有自住者的剛性需求,加上房地合一新制即將上路,部分民眾趕舊制末班車,增加房市部分買氣,但整體而言對房市後市看法仍保守;此外,6都調升公告地價,調幅高達3成,持有成本持續上漲,資金匯出房市,即使央行再次降息,仍對營建業幫助有限。

林建甫呼籲建商,此時可透過降房價活絡經濟。他指出,台灣房價所得比大約是 9倍,以台北市來說,高達15、16倍,在世界上名列前茅,「就算美國在金融海嘯時,也不過來到 6倍。」導致年輕人買不起房,中產階級換不起房。

林建甫認為,東亞國家有其文化、人口因素,房價所得比不可能像美國來到 6倍這麼低,但仍認為台灣房價所得比應修正,建商如果能夠降價,讓台灣房價所得比來到合理區間,年輕人就會有能力買房,也有較高的可支配所得,可以促進消費,提振國內經濟,也能讓房地產市場健全發展。

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