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新莊房市指標 住好住滿 歐洲村入住率9成5

NOWnews/ 2015.12.18 00:00
記者顏真真/新北報導

今年下半年房市景氣趨緩,許多地區房價進行修正,其中也包括新北市新莊區,不過,當地房仲業者指出,房價修正對於購屋者也是入手的機會,建議可以多看多比較,以鄰近新莊副都心的歐洲村來說,總價1500萬元從過去只能買到2房或2加1房,現在可以買到35坪大3房附加1個平面車位,平均單價在39-40萬元,算是相當平易近人的價格,加上生活機能完善,又鄰近機場捷運,也使得這2、3個月歐洲村遷入人口持續緩步成長,入住率始終維持在9成5,自住率更達9成。

買房最怕買錯地方,很多專家都會一直強調Location! Location! Location!,而通常評估房屋價值,會從地點、屋齡、生活機能等幾個面向來看。以目前政府的打房政策來說,對於購買預售屋較為不利,反觀新古屋,不僅居住條件相似,而且也經得起時間的考驗。

雖然新北市新莊區這幾年一直被點名看空,但實際住在新莊的居民都知道,新莊的生活機能完善,交通便利,若是自住是一個很不錯的選擇。美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店店長羅士超就指出,新莊歐洲村因鄰近機場捷運線、快速道路,加上社區發展近10年,生活機能完善,即便下半年房市景氣趨緩,這2、3個月遷入人口仍呈現正成長,入住率達9成5,又以年輕新婚夫妻及小家庭自住居多。

▲新莊歐洲村位於新莊副都心旁,由於社區設計新穎,道路寬廠,綠地多,生活機能完善,緊近機場捷運,即便景氣趨緩,遷入人口仍正成長,入住率始終維持在95%。(圖/美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店提供)

羅士超表示,歐洲村當初是以造鎮來開發,所有道路都是自己規畫,因此,大卡車進不來,相對安全,加上社區發展已有10年,雖然由22個社區組成,共有3000多戶、人口數1萬多,但每個社區各自獨立,擁有自己的管委會及獨立的保全,管理嚴謹,加上「村內」有多間超商、超市、銀行,還有美容美髮、洗衣、餐廳等,鄰近幸福路、中和街口還有一家區域小型百貨公司佳瑪百貨精品生活館新開幕,引進知名服飾品牌牌uniqlo及知名餐廳瓦城等,生活機能更加完備。

▲新莊歐洲村由22個社區組成,每個社區都有巴洛克式建築,走在街上彷彿來到國外。(圖/美商ERA易而安不動產提供)

小朋友從國小到高中12年就學也沒問題,除有童話城堡外型的昌平國小、音樂班的中信國小或擁有溫水游泳池的榮富國小可以選擇,學區內也有中平國中與新莊高中。在交通上,更因緊鄰機場捷運,有泰山站與新莊副都心兩站,雖然目前通車時間還沒很確定,但已看到機場捷運在試車,通車已箭在弦上,未來在歐洲村搭乘機場捷運線不僅可以直達桃園機場,經過4站約20分鐘也能到達台北車站。

▲隨著房價修正,房仲業者認為,也是購屋者入手的好機會,以新莊副都心旁的歐洲村來說,總價1500萬元可買到35坪大3房加1平面車位的物件。(圖/美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店提供)

房價修正對於想購屋者是不錯的入手機會,尤其中央銀行今年9月宣布降息,貸款利率也跟著調降,市場甚至預期,明年上半年央行可能還會降息。若再就均價來看,歐洲村每坪已跌破40萬元,約在39萬至40萬元間,尤其歐洲村外地進住人口占6、7成,以這親民的價格,把板橋或台北市的房子賣掉,改買歐洲村絕對綽綽有餘,而且還是從舊公寓換到電梯大樓,每戶幾乎都有平面車位,就這樣的房價及居住環境來看,在大台北真的已不容易找到。

對於想在新莊買房的民眾,羅士超表示,雖然大家都希望能夠買到低價的房子,但其實沒有什麼叫最便宜的房子,因為不知道什麼時候是最便宜,只有買到喜歡及負擔得起的房子,建議可以多看多比較,然後趕快做決定。不過,他說,以新莊其他地區中古屋來說,目前每坪成交價約在30萬至35萬元,屋齡大都超過20年,而且沒有整體規畫,多屬獨立建案,因此,與其花30萬至35萬購買20多年的房子,位在副都心旁的歐洲村是更好的選擇,屋齡5年至10年,相較其他周遭區域,貸款成數相對也較高,可減輕頭期款的負擔。

▲把自己當成歐洲村村民的美商ERA不動產新莊歐洲村加盟店,也積極參與社區大小事,像是在中元普度的時候,送冰淇淋讓居民消消暑。(圖/美商ERA不動產新莊歐洲村加盟店提供)

此外,羅士超也提到,很多消費者在買房時,也會將社區管理列入買房考量因素之一,畢竟付了管理費也希望能有附加價值,很多社區繳了管理費,卻不知錢用到哪去?歐洲村雖是22個社區組成,但各自獨立,擁有自己的管委會,加上社區發展已有5-10年,累計的社區管理經費充裕,住戶又以年輕族群居多,社區活動舉辦更顯活潑及多元化,尤其隨著12月聖誕節腳步逼近,各社區中庭更瀰漫濃厚的聖誕氣息。

由於店面為自購,美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店自然而然也把自己當「村民」,積極參與社區大小事務,像是中元普渡大拜拜,提供冰淇淋讓大家消暑,還有贊助社區活動像是辦桌、聯歡晚會,並提供摸彩品與住戶同樂,甚至當社區中庭花園需要遮陽時,他們也大方搬出大洋傘與椅子免費供居民使用,目的就是希望與社區共同成長。

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