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美升息 投資美房市可考慮二線大城

中央社/ 2015.12.17 00:00
(中央社記者韋樞台北17日電)美國聯準會決定調升利率一碼,即基準利率提高至 0.25%到0.5%之間。專營美國房地產的業者認為,這是兩面刃,投資人想前進美國房市,宜挑選二線大城的套房、單身公寓收租較佳。

聯準會宣布美國調升利率1碼,並計劃於明年底前逐步調升利率至1.4%。

台灣搜房網總經理楊建傑認為,美國調升利率,美元相對升值,全球熱錢前進美國,投資標的雖然多,但股市和房市仍為大宗,雖然投資人想在美國置產,但仍擔心美元利率不斷升高,貸款利率逐步升高,經濟成長速度勢必受阻。

楊建傑表示,置產投資人更擔心利率不斷調升,相對一直推升房價,買二手屋成本增加,是否會重演當年房地美和房利美房貸利率過高,門檻過低所引爆的全球金融風暴。

楊建傑指出,從另一角度來看,美國的核心經濟是內需而非出口,經濟不斷增長,全球熱錢前進美國,自然會助長美國經濟動能,就業率和人員流動性增加,對於房產當然有正面助益。

他說,美國東西兩岸第一線大城的房價已經回到金融風暴之前的高價,房租的投報率已降到3%之下,所以有意置產投資美國的客戶不如前進第二線大城,例如休士頓、西雅圖、芝加哥、鳳凰城等地的小套房或單身公寓較佳。

他強調,二線大城的小套房或單身公寓價格不高,台灣的投資人大都可以用現金購入,不受利率調升影響。

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