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亞太投資海外不動產 6年後衝5000億

中央商情網/ 2015.12.17 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年12月17日電)外商不動產業者CBRE世邦魏理仕分析,截至2014年,亞太機構投資人投入全球不動產金額達2600億美元,2020年前累計達5000億美元。

CBRE世邦魏理仕近日發佈「全球不動產:崛起的亞太機構投資人」研究報告中指出,截至2014年底,亞太機構投資人投入全球不動產總金額達2600億美元,預計未來六年內,至2020年將繼續投入2400億美元,屆時亞太機構投資人投入全球不動產金額將超過5000億美元。

預計新增的2400億美元投資金額中,來自中國的資金佔比最多(佔34%),其次為日本(24%)、韓國(13%)、新加坡(8%)及台灣(7%),主要投入的市場包括英國、美國、澳洲、法國及德國。

世邦魏理仕觀察,亞太機構投資人為了追求長期投資報酬率,在海外不動產直接投資佔比明顯增加;2014年全年亞太機構投資人投入海外商用不動產金額共200億美元,佔全球機構投資人所投入金額的80%,相較於2011年的37%有明顯增長。

世邦魏理仕表示,亞太機構投資人資產配置近年來正改變中,從傳統以股票、債券為大宗,不動產部位佔比幾乎為零,最近數據顯示,不動產配置約佔投資總資產的2%,但相較於經濟合作暨發展組織(OECD)會員國的5%到7%仍有成長空間。

世邦魏理仕認為,亞太機構投資人的投資部位逐漸轉向不動產投資主要有四個因素,主要是區內人口老化使養老負擔週期延長而必須另尋相應資產;傳統投資管道的報酬率下降;追求長期穩定報酬;政府政策的支持(如鬆綁規定等)及其他利多政策。

進一步分析海外不動產投資部位,相較其他較早進入海外不動產投資的機構投資人,來自中國、南韓及台灣的機構投資的新進者的海外不動產投資資歷淺,但近兩年完成幾筆大宗交易案受到全球資本市場高度關注。

以中國及台灣為例,2014年海外不動產投資有93%的部位是辦公大樓,其次7%是飯店,而來自其他市場的機構投資人則逐漸改變配置到利基市場、高報酬部位。

世邦魏理仕亞太研究部資深董事蔡泳嘉表示,亞太機構投資人在不動產部位資產配置有逐漸增加趨勢,加上許多機構投資人先後宣布在海外不動產投資的計畫,預計將會帶動海外不動產投資趨勢,影響其他亞太機構投資人一併跟進。

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