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成交量低 房仲籲撤除所有信用管制

中央社/ 2015.12.16 00:00
(中央社記者韋樞台北16日電)房市交易量能急凍,預估今年台北市買賣移轉棟數不到2.7萬棟,更不到2006年高點時的4成。北市房仲公會呼籲政府要撤除所有信用管制,否則房仲倒店潮出現,反而形成社會問題。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會表示,今年房市持續低迷,台灣整體房市交易量可能只剩27萬件,和去年32萬件相比,年減15.6%,其中又以台北市受傷最重,今年房市交易更顯冷清。

據北市地政局統計,前11月成交量推估2015年全年台北市全年買賣移轉棟數2萬6940件,年減16%,比去年還少5083件,與2006年的高點6萬8976件相比,更大幅萎縮60.9%,還不到當年成交量的4成。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會公關主委張欣民表示,近年政府持續打房,但結果卻是「打量不打價」,受傷最重的就是北市的房仲從業人員,照理來說應該會出現市場所說的「倒店潮」,但是還未出現「倒店潮」的主因是業者要關店是有時間落差,如果市場量再不放大,「倒店潮」的數量過一些時候就會反映在會員家數的增減。

張欣民認為,今年全台移轉棟數可能27萬棟,明年約30萬棟,價格約下跌5%到10%,呈現「價跌量緩增」的走勢,其中中古屋占6成,新成屋加預售屋約4成;交易量持續低迷的情況下,希望政府撤除所有的信用管制,讓市場活絡。

他說,央行8月解除桃園4區和新北2區的信用管制,結果換屋族立刻出現,交易量也回溫,因此可以佐證,購屋人仍在,只是受限於信用管制的成數、價格的問題。

公會理事長郭子立表示,房仲業者面對急凍的房市,採取數種應變及轉型措施來因應,包括「併店、縮編經營」,同一系統的兩三家店合併為一家店來經營;「店面轉樓面」,房仲由一樓店面搬上二樓,以降低租金;「兼營或轉營海外房地產」;「轉招」,房仲退出某些加盟體系,成為獨立經營品牌,或是選擇加盟費用較優惠的品牌換招;「暫時歇業」,等春天景氣回溫東山再起。

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