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以房養老掀起 專家提醒2點愛注意

好房News/ 2015.12.16 00:00

好房網News記者陳佑婷/整理報導

商業型「以房養老」貸款模式熱潮掀起,一名94歲高齡老阿公申貸後每個月多出9萬多元可運用,笑稱可請兒孫「吃大餐、拿紅包」感覺更有尊嚴。不過專家提醒,這類的貸款模式並非人人可適用,包括房產地段及現金資產的多寡,都是必須考量的重點。

商業型「以房養老」貸款模式反應熱,專家提醒並非每個人都適用。(好房網News資料中心)

台灣即將邁入高齡化社會,在經濟、房市皆不景氣的狀況下,由合庫金控推出逆向抵押的「以房養老」貸款方式受到關注,根據聯合報報導,才推出一周就已經有三件核辦成功,其中一件是高齡94歲的老阿公,將北市大安區的房子拿出來,向合庫申辦十年期的以房養老貸款,每月多了9萬元的養老金,有事沒事可以請兒孫「吃大餐、發紅包」,感覺有尊嚴、生活更開心。

這種由銀行推出的商業型「以房養老」方案因為申請條件寬鬆,比政府所推出的公益型方案容易申辦,且比較適合有房產、缺乏現金流或流動性資產,以及想避免後代子孫分家爭產的高齡人士。不過,專家認為每個人的資產條件不盡相同,這種申貸模式並不是每個人都適合。

以貸款的房產類型來說,有房產專家於商業周刊表示,房屋若不是位在大都會區等價格較抗跌的地段,可貸款的成數就會比較低,能換出來的現金可能不夠高,另外要提醒的是老人還得自行負擔利息、房屋稅和土增稅等稅金,因此申貸民眾還是要估算一下是否足以成為照護老年生活的資金。若以投資比例來看,住商不動產企研室主任徐佳馨也於商業週刊指出,以房養老的投資不宜佔整體資產的5成以上,最好維持一定比重的流動性資產。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/468160115078.html

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