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巷弄店面投報誘人 置產謹記5法則

好房News/ 2015.12.14 00:00

好房網News記者師慧君/台北報導

儘管房市不景氣,台北市店面租金依然高得嚇人,不少原本佔據主幹道一級店面的本土商家不堪負荷,紛紛轉往巷弄內另覓城池,包括東區、台北車站、西門商圈等,都有超級金店面轉由國際品牌接手。不過有專家指出,傳統的黃金店面租金成本高,若房東漲租,營收又未提升,投報率反而會相對下降,現在投資巷弄的二線店面會是較好選擇。

台北市一級店面租金高漲,如今巷弄店面反而變得搶手。(好房網News記者林美欣/攝影)

根據永慶房產集團統計台北市2015年1~8月店面交易情形,交易量最大前三名分別為中山、文山、內湖區,並非東區、師大夜市、西門町等一級商圈,而熱門交易路段也並未集中在主要幹道,對此永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴分析,店面投資已逐漸轉向低風險與投報穩定的社區生活商圈。

投資巷弄店面有什麼訣竅?永盛資產管理執行長徐永達接受《好房網》雜誌訪問時提出5大法則:

1.首選連接主幹道的巷弄店面

主幹道租金貴,但偏離主幹道太遠又沒有人潮,因此與主幹道相連的巷弄店面會是較好標的,又以三角窗店面租相最好,投報率最高。

2.巷道寬度10~15米尤佳

若巷道過窄,汽機車難以通行和暫停,人潮將不易停留,無法達到較好的集客效果,因此巷道寬度以10~15米為佳。

3.店面寬度最少3米

店面過窄不易吸引過路客目光,只能做做鄰居的生意,店面寬度建議至少3米、深度至少4.5米,能見度會較高,適合的業種也較多。

4.挑高店面使用效益佳

租客選店面計較的是使用坪數,而非權狀坪數,挑高的1樓店面使用效益大,最受到租客歡迎,挑選此類產品最為吃香。

5.避開緊鄰學校圍牆的「孤面市」

緊鄰學校圍牆的店面俗稱「孤面市」,遇到學校停課或寒暑假期間恐怕無人上門,將無生意可做,不建議入手。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/126417114873.html

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