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豪宅「200萬俱樂部」4成價跌 明年續漲公告地價、房屋稅機率高

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.12.14 00:00
受到公告土地現值提高、豪宅稅等壓力影響,群義房屋觀察到台北市「200萬俱樂部」豪宅近期約有40%價格呈現負成長,群義房屋總經理潘家成指出,政府近年連續調漲公告土地現值,尤其是針對台北市高級地段、重大建設等重點區段,使屋主的持有成本提高,而明年又適逢3年1次的公告地價調整,預期地方政府為增加稅收,續調漲公告地價、房屋稅的可能性極大。

目前全台有12大豪宅為「200萬俱樂部會員」,但群義房屋觀察發現約40%豪宅成交價格有下修現象,成交價格難再創新高,例如「仁愛一品」2012年9月單坪成交價站上240萬元,創該社區最高價,但來到2014年,3樓有1戶每坪僅以139.99萬元出售,價格負成長41%。

潘家成表示,通常億元豪宅買方原本手中就有相似類型產品,並不缺房產,若要買房也會希望是買全新物件,若選擇如「仁愛一品」、「帝寶」屋齡已近10年的中古豪宅,可能是買方指定仁愛路的產品,或為了拉近特殊人脈關係、與政商名流當鄰居以及看好該社區名氣,因此,在接手中古豪宅時不會追高房價。

若觀察價格成長者,以「吾疆」居冠,同樣位在11樓但價差高達141%,2012年10月每坪成交105.41萬元,但2014年4月成交價每坪站上254.07萬元。

潘家成說明,2012年為預售價格,且「吾疆」位在仁愛路三段、近捷運忠孝復興站,有別於多數豪宅多為上百坪數規劃,還提供有中小坪數格局,適合買方購入給小孩甚至是第三代居住,因此少有移轉。

另一方面,近期揭露的中山區豪宅「宜華國際」,最高單價290.63萬元,進入全台第2名高價豪宅排名,與11樓最低成交單價的130.5萬元低樓層物件,高低樓層價差極大,價差比55%,目前「宜華國際」已揭露60戶,平均成交單價約160-170萬元。

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