豪宅「200萬俱樂部」4成價跌 明年續漲公告地價、房屋稅機率高

目前全台有12大豪宅為「200萬俱樂部會員」，但群義房屋觀察發現約40%豪宅成交價格有下修現象，成交價格難再創新高，例如「仁愛一品」2012年9月單坪成交價站上240萬元，創該社區最高價，但來到2014年，3樓有1戶每坪僅以139.99萬元出售，價格負成長41%。

潘家成表示，通常億元豪宅買方原本手中就有相似類型產品，並不缺房產，若要買房也會希望是買全新物件，若選擇如「仁愛一品」、「帝寶」屋齡已近10年的中古豪宅，可能是買方指定仁愛路的產品，或為了拉近特殊人脈關係、與政商名流當鄰居以及看好該社區名氣，因此，在接手中古豪宅時不會追高房價。

若觀察價格成長者，以「吾疆」居冠，同樣位在11樓但價差高達141%，2012年10月每坪成交105.41萬元，但2014年4月成交價每坪站上254.07萬元。

潘家成說明，2012年為預售價格，且「吾疆」位在仁愛路三段、近捷運忠孝復興站，有別於多數豪宅多為上百坪數規劃，還提供有中小坪數格局，適合買方購入給小孩甚至是第三代居住，因此少有移轉。

另一方面，近期揭露的中山區豪宅「宜華國際」，最高單價290.63萬元，進入全台第2名高價豪宅排名，與11樓最低成交單價的130.5萬元低樓層物件，高低樓層價差極大，價差比55%，目前「宜華國際」已揭露60戶，平均成交單價約160-170萬元。