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高鐵新三站周邊土地漲 彰化田中每年漲約177%最驚人

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.12.13 00:00
高鐵苗栗後龍、彰化田中和雲林虎尾3站在今年12月正式營運,除了提供在地人更便捷的聯外交通,也可望活絡當地觀光產業,大家房屋企劃研究室依據實價登錄整理101-104年新3站地價平均年漲幅,發現從民國101年年底至102年初車站動工起,價格輪番上漲,其中,彰化田中每年漲約177%最驚人、苗栗後龍站每年漲幅約16%、雲林虎尾站每年漲約7%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,投資人看好通車後商業活動效益,從101年車站動工時開始布局,彰化田中站地價巨幅增長的原因在於,當初投資土地時為農地,之後地目變更為建地,加上通車效益,使價格大幅攀升。

住商彰化員林店店東江建德進一步指出,田中站交易最熱絡在102年,投資者多來自桃園和新竹,當時投資農地每坪約1.2-2萬,再變更為建地,現在建地行情在每坪15-20萬。

而苗栗後龍站和雲林虎尾站周邊因土地使用分區不同,價格有所落差,以商業區價格最高,苗栗站和雲林站商業區最高行情可到每坪30萬。

雲林縣長年受大眾交通工具便利性不足所苦,雲林虎尾站通車後僅需90分鐘可到台北車站,開拓了虎尾站周邊的發展性。住商虎尾高鐵店店東許源明表示,高鐵虎尾站周邊購地置產多來自桃園和台中,賣相最佳土地有3種,第一種是使用分區為住一、住二,目前行情在每坪8-9萬,第2種是住三,每坪11-13萬,第3種是商業區,每坪15-18萬,如果臨車站大門,每坪可到30萬。

許源明指出,今年整體市況不佳,交易較少,有2-3筆土地交易因持有人資金壓力大降價求售,降幅約10%,不過,大部分的地主認為後市可期,不急於在此時脫手。

至於苗栗後龍站周邊投資可分為3部分。住商頭份中央店經理林幗珍表示,第1個地段是「龍富段」,車站及周邊商業區行情每坪24-30萬,住宅區每坪15-20萬;第2是「龍椅段」,位於車站北邊,此區為住宅區,區域內有雙語學校「新港國民中小學」,地價每坪16-19萬;第3個部份是「龍頂段」,此地段為住宅區,地價在每坪13-16萬。

林幗珍指出,本地地主在配地後部分釋出,買家為外地投資客和建商,由於中心區位已漲至高點,今年交易量銳減,反而促進周圍農地交易,目前周邊農地靠近中心約每坪1-2萬,外圍每坪不到1萬,吸引外地投資人在此置產,做休閒、退休使用。

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