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七成喊跌 2016買房期待再降10%

好房News/ 2015.12.12 00:00

好房網News記者林美欣/台北報導

屋主價格鬆動,以及搶搭末班輕稅購屋列車,再加上新屋交屋潮,使11月房市出現小陽春。六都建物買賣移轉棟數較去年同期小增1.5%,更比10月量增15.1%。,然而房市是否已經完成打底,而明年房市買氣是否能接續反彈的買氣?

對於2016年房市,價格仍占最重要關鍵,1成是最大公約數(好房網News記者張聖奕/攝影)

永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,對於明年Q1、房價看跌比例仍維持7成左右,跌價格局仍將持續。但無論是對於明年Q1或是全年房價,小幅看跌3%~10%的比例還是最高,顯示明年「房價小跌一成內」是市場的多數共識。

而在進場意願部分,53%受訪這認為未來半年「不是」購屋好時機,較上季微降2%,但另一方面詢問認為「是」購屋好時機的受訪者,除了認為目前「議價空間大」、「好物件選擇多」以外,認為「限貸管制逐步放寬,房市將止跌回溫」的比例整整大增10%,可見在觀察大選、政策、市場價量結構調整後,不確定性逐漸降低,局勢明朗有助買方消除觀望心態。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示, 2015台灣經濟成長不如預期,影響投資、置產意願,而且囤房稅、房地合一稅也為房市憑添變數,市場氣氛低迷,全年交易量約落在27萬棟,為有統計以來的次低量,僅略高於2001年網路風暴、核四停建當年的25.9萬。

預測2016年,市場仍以自住買盤為主,房市管制措施暫時不再加碼,市場氣氛由悲觀轉向中性,而且超低利率環境,跟前兩波房市修正的環境已大不同,降價急售、往下崩跌的可能性低,只要價格能適度反映買方需求,市場應可回復正常活力,全年站回30萬棟的機會極大。

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式,將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2015/11/03~2015/11/18。回收有效問卷數為871份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/167383114869.html

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