房市冷颼颼 難擋繼承棟數衝新高

現行遺產及贈與稅的稅率已於2009年調降為10%後，繼承與贈與移轉棟數逐年攀高，不過今年開始，贈與潮冷卻，為7年來首次下滑，但繼承棟數卻一枝獨秀。

依過去移轉數據，預估今年應該多於去年，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於繼承扣除額較高，加上因繼承移轉的房地不課徵土地增值稅與契稅，此外，近年人口老化速度加快，應是繼承增加的原因。

徐佳馨分析，近年來房地產價值居高不下，遺產總額中減除免稅額達1200萬元，加上繼承而移轉的土地房屋不課土地增值稅、契稅，對於長期未移轉，土地增值稅驚人的標地，只要繼承人不複雜，或是已經寫妥遺囑，家人間彼此有共識，身後處理可能更為划算。

此外，即使房地合一上路，財政部考量個人如未及出售即死亡，繼承人取得房地的時點及原因難以控制，允宜將被繼承人取得時點納入考量。

只要符合交易的房屋、土地是納稅義務人於103年1月2日至104年12月31日間「繼承取得」，且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年內；或是交易的房屋、土地是被繼承人於104年12月31日以前取得，且納稅義務人於105年1月1日以後繼承取得兩種狀況，可以選擇適用非房地合一的舊制。

不過，並非所有房地產都會讓子孫買單。徐佳馨表示，過於偏僻、難以開發的山坡地、林地、鄉間房地產，或是產權複雜、具爭議的不動產等標的，往往因為還得負擔地價稅或房屋稅高額持有成本，被子孫視為燙手山芋，反而容易落得無人繼承的下場。