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好時價(House+)上陣-國內首座不動產自動估價公益平台的誕生

網路地產王/ 2015.12.10 00:00
網路地產王/綜合報導】好時價(HOUSE+)是由一群地政、財經、金融、資訊相關專業人士組成團隊, 由張金鶚教授(國立政治大學地政系特聘教授)擔任計畫主持人,楊太樂博士(安 富金融工程集團(IFE Group 董事長)擔任計畫共同主持人,結合學術界與實務界經驗,共同建立不動產自動估價系統公益平台,提供民眾免費查詢房屋價格。

自民國 104 年 11 月 23 日至 12 月 3 日止,初步開放網站進行為期二週測試, 共計 539 人參與網路測試,查詢筆數共 3252 筆,參與測試對象包含一般民眾、 地政士、不動產估價師、不動產經紀人、銀行、學生、老師等,測試者查詢地區 主要為台北市(佔查詢筆數 42 %),其次為新北市(24%),再其次為高雄市(14%), 使用者大多滿意好時價(HOUSE+)估價結果及服務,針對測試者提供的回饋意見, 研究團隊亦隨即修正模型並改善網站設計,希望能讓使用者感到更滿意。

自民國 101 年 8 月起實施實價登錄之後,民眾可自行查詢不動產實際成交金額,使得不動產資訊透明度大幅提昇。但在運用實價登錄資訊過程時,由於實價登錄為歷史交易價格、揭露個案附近位置且為區段化、同時揭露非正常交易價格,對不熟悉不動產交易情況的一般民眾,查詢實價登錄資訊後仍需要依照產品個別條件及時間、空間進行調整,才能得到符合查詢物件的即時價格。

好時價 (HOUSE+)公益平台即是基於民眾查詢價格的需求,運用不動產自動估價模型,提供產品有一致性及科學化的調整,估算正常交易的即時價格,希望透過此平台能增進房價資訊的公開與透明化,並有助於改善不動產價格資訊不對稱現象。

好時價(HOUSE+)是以不動產自動估價系統為基礎,建立免費估價平台供民 眾使用為目標,使民眾可隨時、即時、輕鬆獲得客觀的估價服務,並透過此估價系統掌握不動產價格並降低交易風險。不動產自動估價模型是模擬傳統估價作業的電腦系統,從國外發展經驗得知,最大客戶是辦理房屋貸款的金融業者,透過自動估價系統核算房屋資產市值,其優點是提供即時估價、協助與檢視決策、降低並管理風險、提供中立的估值,以及避免詐欺之發生。

「House+是值得信賴的公益平台」 「House+能即時且免費提供房屋價值訊息」 「House+應用科學且客觀的方法進行估價」 「House+不同於實價登錄及估價師估價」 「House+的服務是免費的」。

相較於其他不動產自動估價模型,本平台運用實價登錄資料,經過長期不斷研發及測試模型,目前六都模型平均誤差為 13%;命中率誤差 10% 範圍內平均達到 52%水準,誤差 20%範圍內平均達到 82%水準,估值結果的誤 差範圍已符合國際嚴謹要求的標準。

然由於實價登錄自民國 101 年上路至今為期尚短,建立模型必須要有足夠的資料量,因此好時價(House+)推行之初,僅針對六都(台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市)進行估價,部分地區因實價登錄案件較少,暫不納入估價地區範圍。目前好時價(House+)也僅針對公寓、大樓住宅類型進行 估價,暫不提供一樓、透天房屋、非住宅類(店面或工廠)及預售屋估價。

未來好時價(House+)將持續改進,提供免費服務給更多民眾,陸續擴大 估價區域(以交易資料較為豐富的縣市區域為前提),及增加估價住宅類型(增加透天及一樓),並繼續研發以增加估價準確度,期使房價資訊更公開透明。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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