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建商大舉獵地腰斬 「不務正業」抗寒冬

好房News/ 2015.12.10 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

2015年土地市場交易萎縮,尤其自2013年起建商購地金額已經連續2年呈現幾乎腰斬局面,根據第一太平戴維斯統計,截至11月底為止,建商購地金額僅有277億元,年減率高達45%,主因在於住宅市場氣氛低迷、推案放緩,以及過往數年大舉獵地,土地庫存豐厚等因素,使得建商購地態度更趨保守。

2015建商購地金額大幅萎縮。(第一太平戴維斯提供)

預估2016年建商購地動能仍將維持在低檔,除了偏好以合建方式進行推案外,多角化經營,包括旅館、商場、產後護理之家,甚至海外銷售,以獲取穩定的現金流,是建商佈局重點。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄指出,上市櫃建商除了興富發連年在前5名購地排行榜之外,今年不少建商皆縮手獵地。若仔細觀察購地金額,相較2014年之前建商動輒百億元獵地,搶景氣多頭推案、拚建案銷售率,現在銷售狀況已經無法像以往猛爆性成長。

因此不少建商更著重多角化經營,以求穩定的現金流。如潤泰、日勝生、冠德皆跨足百貨商場,國泰建設更跨足中國大型商場打造太茂品牌,遠雄集團的汐止遠雄購物中心日前也正式開幕。旅館的部分,包括國泰商旅、力麒建設都積極拓展旅館品牌;志嘉建設、國泰建設也有經營健檢或產後護理產業。另外更有不少建商是將台灣建案轉往海外銷售,期盼力抗國內房市景氣寒冬。

第一太平戴維斯也針對國內50家建商進行購地意願調查,發現2016年有69%建商購地態度仍偏向積極,包括鎖定300坪以上土地,更有2成5偏向大台北地區推案,不過對價格看法普遍保守。但31%建商對購地採取保守態度,未來偏向合建開發模式推案。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/211935114570.html

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