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軍宅讓你低價入主精華區 健安新城搶手

中央商情網/ 2015.12.08 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年12月8日電)軍宅成為熱門話題,5年禁售期一過,在市場上反因地段好、價格略低於行情,而更搶手。兩大房仲均推薦北市松山區的健安新城,地段好、管理佳,行情好得很。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,軍宅原是分配給軍官及眷屬使用的「眷改國宅」,營建品質通常較一般國宅要好,1996年2月5日立法院通過「國軍眷村改建條例」,陸續改建軍眷村。

條例中規定,「由主管機關配售之住宅,除依法繼承者外,承購人自產權登記之日起未滿5年,不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換。」

因此,過了5年買賣禁令後,有些屋主獲利了結。因為多數房價略低於區域行情,在精華區的軍宅,例如鄰近台大醫院、黃金學區的石園新城等,以及信義區的世貿新城,因為地點好而搶手,軍宅也成為低價入主精華區的首選。

張旭嵐舉例,位於北市汀州路4段的崇德隆盛軍宅,102年成交均價每坪33.8萬元,今年成交均價達每坪53.8萬元。當地近萬隆捷運站,生活機能強,周邊大樓漲幅高,近兩年漲幅59.2%相當驚人。

北市松山區近民生社區的健安新城近兩年漲幅達37.7%。她表示,健安新城屋齡仍新,本身規劃好,松山線通車後帶動漲幅。加上一樓店面近年交屋後,陸續出租使用,增加生活機能,更吸引自住族群。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出,軍宅在配售給軍眷時,多半以營造成本價配售,買進成本低,若又位於重劃區或豪宅區,與豪宅共享交通便捷、生活機能,房價表現會特別顯著,尤其近年才過移轉年限的軍宅,是自住及長期置產族的最愛。

張(水靜)勻舉例,屋齡11年的松山區健安新城在精華區,售價持續上漲主因建商有口碑、社區管理佳,近松山捷運線及民生社區,生活機能很強,更曾入選台北市優良公寓大廈評選冠軍。但因坪數大,釋出量不多,房價相對保值。

另外,屋齡9年的板橋區健華新城,鄰近捷運板橋站和新埔站,過了限售期後交易熱絡,價格節節攀升。新北五股區陸光新城屋齡僅8年,雖有民義路一段及五福路生活機能,但因周邊沒有捷運,目前居民僅能靠公車及自備交通工具通勤,因此近三年房價漲幅僅約0.7%。

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