景氣何時變好？房市「U型谷底」何時上升

好房網News記者賈蓉／整理報導

房地產榮景不再，不只建商、代銷、房仲日子不好過，大型商辦的生意更是寥寥可數，這般「U型谷底」究竟是何時開始悄悄展開、何時打底完成，變成買賣雙方最關注的議題。專家認為，依照「量先價行」的情勢推估，目前台灣已進入谷底，民眾進入不動產市場必須冷靜觀察、精打細算方能保身。

房市U型谷底悄悄形成，專家直指關鍵在商辦、海外置產。（好房網News記者張聖奕／攝影）

房市真的進入「U型谷底」了嗎？金管會為防止壽險業者炒房，自2011年起開始明訂最低投報率門檻，並且自1.875％起逐年調高，至2012年時更達到2.875％高標，讓壽險業者大嘆，根本無法在國內投資商辦大樓，逐漸將眼光放置海外置產，包括富邦、國泰、新光等大牌壽險業，都紛紛砸下重金到倫敦置產，台灣資金外移症狀十分明顯。

無獨有偶，一般民眾也受到囤房稅、豪宅稅、奢侈稅的影響，逐漸汰弱留強、釋出手中餘屋，跟著壽險業者一同瘋海外投資，包括柬埔寨、泰國、新加坡等地，都成為台人熱錢集散地，連帶影響國內房市交易冷清，交易量急速萎縮。

儘管金管會日前已調降壽險業不動產最低投報率限制，希望能資加國內商辦的吸引力，但大筆資金流向海外已成定局。至於一般民眾，則受限到高房價的逼退，依舊偏愛價格基期較低的海外標的，即使無法親眼觀察建案興建工程，也願意付出大把鈔票買單，顯見台灣住宅、店面已無法滿足置產族的需求。

不過淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，其實房地產一直是「量先價行」的產業，現階段無交易量，自然會影響房價的成長，不過跌多少、跌多久，還須依靠實價登錄資料追蹤才能知曉。

莊孟翰在《財訊》中補充，觀察下半年的商辦店面需求，可發現已逐漸顯露出交易遲滯的情框，且投資客大筆資金轉戰海外市場，都是對台灣房市的大衝擊，不過民眾不用過於擔心房價崩跌，因為各大主管機關早已做足政策準備，只需多加留意謹慎、理性購屋即可。

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