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贈房難節稅 富爸媽改贈現金

中央社/ 2015.12.02 00:00
(中央社記者韋樞台北2日電)遺產及贈與稅率自50%降為10%以來,不少富爸媽移轉房屋贈與子女,但財政部認定贈與後再買賣被課重稅,讓富爸媽開始減少贈房改贈現金。

現行遺產及贈與稅稅率已於2009年調降為10%後,贈與移轉棟數逐年攀高,甚至在2014年寫下5.5萬棟的天量,不過截至今年10月為止,贈與棟數僅達4.3萬棟,年減7.9%,約減少3000餘棟,預估今年約5.1萬棟,可能是新版遺贈稅率上路後,首次量縮的一年。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,遺贈稅率同時由50%驟降為10%,減幅高達8成,當時讓不少富爸媽趨之若鶩,想不到短短幾年,一方面房地產市場走弱,二方面不少贈與後買賣被課徵天價所得稅的案例,讓不少家長開始思考更精準的贈與策略,也讓這股7年來的贈與大潮逐漸退燒。

徐佳馨認為,贈與節稅先樂後苦,贈房反成燙手貨,推究主要因素,應與財政部針對贈與房子出售,採實際出售價格減去公告現值方式,計算獲利後課稅有關,由於贈與已不具節稅效應,導致熱潮逐漸消退。

住商不動產特約代書張世樟解釋,贈與取得者在未來移轉時,將以贈與當年的土地公告現值與房屋評定現值作為取得成本,由於課稅基礎與市價至少相差3到5倍,併入所得稅計算後稅率十分驚人,反而辜負了父母贈與的美意。

房地合一上路後,雖然不必併入所得,可是也同樣有取得成本低,稅費奇高無比的問題,也因此不少富爸媽採取逐年贈與現金方式,讓子女透過現金存夠頭期款,自行以現金購屋,爾後再透過每年220萬元的贈與免稅額,讓子女繳交貸款達到贈與房產目的,此種作法反而更有節稅效果。

徐佳馨認為,房地合一上路後,未來贈與房產給子女將更不划算,未來會採取其他作法,此外,贈與不能使用土地增值稅自用稅率,讓不少富爸媽思考資產分配的可能性,在2014年贈與棟數寫下新高後,加上未來隨之上調的遺產贈與稅率,贈與現金將成為日後贈與潮主流,也意味著贈與房產成風的時代將逐漸走入歷史。

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