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中市具興建社會住宅優勢 可望實現8年1萬戶社會住宅

中央社/ 2015.11.27 00:00
(中央社訊息服務20151127 09:27:10)台中市政府力推8年內興建1萬戶社會住宅,市長林佳龍26日在議會表示,相信台中市的優勢條件,這項政見將可實現。市府除獲得國有財產署無償移撥西屯區惠來厝段的黃金土地外,也將利用重劃區土地興建社會住宅,並透過容積獎勵或都市計畫方式,鼓勵民間參與,具體落實社會住宅政策。

他也說,經過他在行政院會發言爭取後,國有財產署也將惠來厝段、價值高達20億元的黃金土地無償移撥給市府,這塊土地不僅預期招商會成功,如果蓋社會住宅,也可利用租金回收,市府在廍子段等地也有重劃區土地,可作為興建社會住宅的土地。至於在興辦方面,他雖期待有住宅基金的支持,但市府將會透過如容積獎勵或都市計畫的方式,鼓勵民間參與興建社會住宅。

都發局指出,市府目前計畫在豐原區安康段建立200戶(預計107年初完工)、大里區光正段200戶(預訂105年動工)、太平區育賢段一期300戶(預訂106年動工),自行興建共計700戶,加上清水區鰲峰段、太平區永億段、梧棲區三民段、沙鹿區南勢坑段、東區東勢子段等也在規劃中。

而對於各縣市政府在推動社會住宅政策所遭遇首要問題皆為財務困難,都發局表示,該局將以成立住宅基金方式辦理相關財源籌措,以目前4年5,000戶,8年1萬戶之社會住宅目標下,住宅基金前4年自建工程經費暨土地取得費用至少需80億元,另扣除104、105年度已由都發基金編列15億元辦理社會住宅外,尚有65億元缺口,未來將擬具體融資計畫向銀行融資。

都發局進一步提到,民間參與方式部分,規劃以設定地上權方式,辦理只租不售的社會住宅,在不處分土地的前提下,透過提供開發單位合理利潤,興辦社會住宅。

爲宣導相關政策,都發局在7月30日辦理「2015年台中市社會住宅徵求民間投資說明會」,會中提出多處具開發潛力基地,包含西屯區惠來厝段、東區尚武段及北屯區太原段此3處條件優越的基地,探詢民間廠商投資意願,估計約可提供2,142戶社會住宅存量,會中以西屯區惠來厝段最受廠商青睞。

因此,都發局已將西屯區惠來厝段作為社會住宅民間參與的首例,相關前置作業已在進行中。

都發局指出,因應空屋率情形,該局也研議包租包管民間空餘屋,提供社會住宅,並研議相關法令規定,包括承租對象、租金金額及辦理方式等,預計105年度試辦。

而其他將以容積獎勵方式,鼓勵民間主動提供社會住宅,目前已修訂《都市計畫法台中市施行自治條例》增訂申請建築基地達一定規模者應提供一定比例樓地板作社會住宅使用者,得給予容積獎勵及其上限之規定,相關條文目前議會已三讀通過。(11/26*6)*都市發展局

聯絡人: 台中市政府

聯絡電話: 04-22289111

訊息來源:台中市政府新聞局

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