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商務中心搶攻台北地標型大樓 信義區成首選

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.11.27 00:00
信義全球資產研究發現,傳統台北市商辦大坪數出租的方式,已無法滿足現代智慧型企業或跨國企業初期進駐需求,因此近年來,台北市商務中心如雨後春筍般崛起,而信義區更成為商務中心的首選。

信義全球資產研究發現,早期商務中心的設立多聚集在外商群聚處,如南京東路、敦化南北路等地,但近來信義區發展蓬勃,隨著一棟棟商辦大樓峻工,成為商務中心首選之地,包括「雷格斯商務中心(Regus)」和在亞洲迅速竄起的「TEC香港德事商務中心」2大國際商務中心品牌,爭相插旗101、國泰置地、台北南山廣場等地標型大樓;而本土品牌則多半聚集在世貿中心和國父紀念館周邊、忠孝東路、光復南路一帶,再從信義區延伸到內湖。

雷格斯商務中心最新據點就在甫完工的國泰置地廣場29樓,其他設立地點也位於新光曼哈頓、信義華新麗華等地;TEC香港德事商務中心則在9月簽下南山廣場28樓整層租約,提前卡位信義區新地標大樓。

信義全球資產經理王維宏表示,信義世貿商圈是目前商辦租金和售價行情最高的地段,不過,對外商品牌來說,信義區大樓已過度競爭,未來商務中心想要再找標的性據點進駐,就必須前往松山、南港等新開發或再開發的區域。

TEC已先後於101租用37樓、57樓,以及敦化南路的遠企大樓為據點;再往東走,內湖科技園區設點CP值高,使西湖段進駐率一直維持在高檔,使雷格斯在內湖極光大樓設點,大瀚商務中心、克里德菁英商務中心(CLEAD)在內科同樣設有據點,其中,克里德更進入發展較晚的內科潭美段開疆闢土。

信義全球資產指出,商務中心的優點在於軟硬體方面皆建置完成,對於剛創業的公司或試探巿場水溫的外商,承租傳統商辦的期初成本較商務中心要高出許多,但進駐商務中心只需每月繳納一次性相關費用,無需擔心其他如管理、水電、電話費等日常支出,十分便利;而以小單位進駐台北熱門辦公商圈,又有優質門牌為企業形象加分,對企業來說都是利多。

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