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保險業買樓降收益率 內湖廠辦有利可圖

中央商情網/ 2015.11.25 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年11月25日電)金管會有意調降保險業投資不動產收益率的門檻為2.555%。不動產業者認為,北市A級辦公大樓的收益率不及2.555%,但B級辦公樓和內湖科技園區的廠辦,卻可增加投資機會。

金管會有意將保險業投資不動產收益門檻確定下調1碼至2.555%。保險業投資不動產最低收益率要求原為2.875%,之後反映中央銀行降息,中華郵政利率機動調整,最低門檻從2.875%調整為2.805%。

金管會決定調降1碼後,保險業投資商業不動產最低收益率要求,將從現行的2.805%降至2.555%。

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,今年商用不動產總成交金額中,保險業者僅占約5%,購買量大幅下滑,金管會將保險業者購買商用不動產的最低收益率降至2.555%,有益商用不動產市場活絡。

曾東茂指出,台北市的A級辦公室投資收益率不及2.555%,保險業者仍難以出手投資;但對於B級辦公室及內湖科技園區的廠辦來說,將可以增加投資的機會。

他認為,對商用不動產市場,這次調降投資不動產收益率最低到2.555%,僅是寒冬中的一股小暖流,建議應再降至2.3%左右,將會帶出更多的物件符合投資規範,有助於活絡商用不動產市場。

他說,這樣一來,保險業者一方面可以出手購買國內的不動產,同時也鼓勵投資海外不動產,賺外國人的錢。包括英國倫敦、美國都有相當不錯的投資報酬率,在國內國外平均佈局的情況下,可以分散風險獲取收益。

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