房巿回溫 十月房貸金額創今年新高

五大行庫為台銀、土銀、合庫、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。

央行經研處副處長吳懿娟表示，10月新增貸款金額368.95億元，月增51.53億元，年增23.21億元，創今年新高，主因是明年房地合一新制即將上路，部分希望適用舊制的民眾趕在今年底提前買房，促使房市交易量回溫。

另外，10月新承做房貸加權平均利率1.911%，較10月下滑0.053個百分點，連4個月下滑。吳懿娟表示，主要是央行9月宣布降息半碼（0.125個百分點），加上青年安心成家貸款承做量增加，拉低整體利率。根據央行統計，10月新承做青安貸款67.87億元，9月則新增61.06億元。

而從6都10月份房屋移轉棟數來看，新北市月增19.83%、台中市月增9.97%、台南市月增14.68%、桃園市月增6.86%；但台北市與高雄市分別月減7.36%、8.64%，顯見全台房市交投情況，不同縣市「冷熱互見」。

吳懿娟表示，根據信義房屋指數，第3季中古屋成交均價的季增率，除了高雄市呈正成長外，其餘5都皆為負成長。但她也指出，年底是傳統房市旺季，部分建商降價刺激買氣，亦有助房市買氣回溫。