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北市內湖區需求強 房市交易量不減

中央商情網/ 2015.11.20 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年11月20日電)今年房市景氣明顯低迷,房仲觀察今年台北市買氣較去年同期下降15.3%到41.5%,但內湖區為唯一交易量未減少區域,主要是需求強所致。

觀察2015年與2014年前10月台北市建物買賣移轉棟數,各行政區交易量皆較去年同期減少15.3%至41.5%,僅內湖區維持平穩,今年交易量為2907件;減少幅度最大的為萬華區41.5%、其次為南港區39.3%。

群義房屋總經理潘家成表示,萬華與南港區單價相對親民,吸引不少首購族進場,但近年房價一路攀漲,這兩區單價愈來愈接近松山、中山等區房價,在價格與區域條件選擇下,萬華和南港兩區對購屋族吸引力下降。

反觀內湖區為唯一交易量未跌區域。潘家成分析,捷運內湖線於2009年全線通車後,串聯內湖、文山、南港等地區,縮短各區通勤時間,吸引多家建商開發新推案,完工交屋潮直至2011年到2012年為一高峰。

不少當時置產的屋主待2年奢侈稅期滿後,開始陸續出脫獲利了結,因此去年與今年仍有買賣移轉量支撐,加上內湖科技園區大量就業人口,居住需求大,不少人想進駐內湖區,需求支撐交易量維持水準。

據群義房屋統計台北市近年熱門社區交易狀況,以交易量前5名行政區的3到10年熱門社區,其中中山區「基泰之星」移轉量居冠,近3年成交91件,今年均價每坪72萬元,年增3.7%。

群義房屋副總經理侯信伸指出,「基泰之星」規劃套房及飯店式的管理,附近為捷運民權西路站與晴光商圈,交通與生活機能皆佳,且總價低,過去吸引不少投資置產族進駐,出租給日本人或高收入工作者,月租金約2萬元到3萬元,報酬率約3%。

大安區移轉量最多的為「敦南小凱悅」,單價從去年每坪109萬元,降至今年每坪99.7萬元,降幅8.5%最大。群義房屋大安店協理李智暐表示,「敦南小凱悅」近捷運六張犁站,為此區少見4米2複合式產品,實際使用空間大,因此單價較周邊社區高,但價格漲至頂點後,價格今年小降屬正常。

文山區「信義18」、北投區「雲天」均價年跌幅分別為0.9%、6.1%,但內湖區「I-come」、北投「極上之湯」則年漲0.8%、7.2%。

潘家成指出,各社區房價年漲跌幅在正負5%到10%間,一方面與成交物件的個別區位條件有關,包含採光、樓層、視野、是否帶裝潢等因素,另一方面因現在貸款利率低,屋主就算要降價也不會降太多。

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