美元走強　紐約精品宅強襲來台

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台灣民眾瘋海外置產，加上美元長線走強，也吸引美國紐約的重量級開發商Extell Development Company來台展銷推出「曼哈頓廣場一號」，總戶數815套之中，有11戶提供台灣客戶選購，總價帶3000萬元起跳，不過，該案雖可貸款75％，但美國貸款利率4％起跳，要賺到4％的租金淨報酬率，恐怕還是得從台灣貸款才划算。

紐約精品住宅案，總價3000萬元起跳。（仲量聯行提供）

「曼哈頓廣場一號」位於美國東城區，區域街廓多屬老舊建築，該案土地整合8年，也屬於都更案，最大優勢在於座落哈德遜河水岸第1排，且擁有籃球場、健身房、游泳池等公共設施，步行約5分鐘可達F線East Broadway地鐵站。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，該案規劃1房約20坪，2房約30坪，3房約40坪，每坪價格約217萬元，將在2018年Q4完工，目前開發商Extell除了在香港、台灣開賣之外，在上海、北京、新加坡、吉隆坡也將進行銷售，看重亞洲市場的原因，不外乎是亞洲地區對海外置產的熱衷。

近期美元走強，也帶動美國不動產銷售，買家購置原因包括小孩到美國念書，順便置產，也有民眾看重租金報酬率與長線資產增值，購置美國不動產收租，但以該案來說，雖可貸款75％，但利率4％起跳，是否要從台灣貸款到美國購買3000萬元至1.2億元的精品宅，恐怕還得考量資產配置、稅費、轉手等層面的問題。

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