士林雨農市場變更案 北市退回再審

台北市都市計畫委員會上午審議信義區永春陂濕地公園都市計畫變更案；以及士林區雨農市場都市計畫變更案，包括變更士林區福林段三小段69-1地號等27筆土地市場用地為第一種商業區（特）主要計畫案。

北市都發局報告指出，士林區案變更計畫擬將私有市場變更為商業區，同時都市計畫變更回饋30%建築土地，將以權利變換方式取得更新後容積樓地板面積做公共住宅使用，初擬153戶；都市景觀部分，因鄰近芝山岩歷史古蹟，建物高度和量體需考量穿透性，且限高62公尺、屋突6公尺。

另外，33件人民陳情案內容主要認為回饋30%可建築土地，回饋比例過高；建築物限高62公尺，多數要求取消限高，也是陳情項目最高者，但考量歷史古蹟有其管制必要性；商業使用比例限制過高。

會中，有6位陳情民眾分別指出限高不合理，應創造政府、居民和建商三贏局面，此區才不會永遠破敗；雨農市場容積率應回到225%而非360%，回饋應增加以蓋更多社會住宅。

林欽榮最後指示，會議無法認同以現行360%容積乘以1.38倍容積高部分，決定退回續審；另外，本案仍要依據法令規定民國99年私有老舊市場更新計畫時程，且回饋是必須前提，否則就不必再提案，若有任何異議，此案則不予成立。

他說，由於本案涉及芝山岩地區景觀管制，歷經20多年來議而不決，將責成都發局於3個月內就此作出具體方案再提至本會審議，進行相關法令指導後，再進行正式都市計劃案，其重要性等同迪化街容積移轉案。

行政建議部分，林欽榮表示，北市芝山、圓山自然景觀公園合計170公頃，且劍潭中心風景區未來也將變成公園，將來盼串連美術公園、花博公園至芝山的公園軸，稱為芝山圓山自然景觀公園、占地約170公頃。

另外，若松山機場遷移後，120公頃基地再一同連接，整個圓山風景區的國有地都希望能變成公園，盼一步步完成，也希望都發局對此計畫變更要設專案實施，最快明年提出，未來由北市公園處新設自然景觀科進行管理。