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公設高 北市新屋實際單坪近180萬元

中央商情網/ 2015.11.19 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年11月19日電)新房公設比太高向來為人垢病,但受限於法規或登記制度難以改變,雙北市公設比達到34、31%之多,住展雜誌估算,扣除公設和附屬建物的比例,北市實際居住面積每坪近180萬元。

大台北房價高,民眾買房負擔重,更痛苦的是花大錢買房子還包含許多平常幾乎用不到的公設及陽台、雨遮、花台等附屬建物,引發社會各界討論。

據房市調查機構住展雜誌統計,2015年截至11月15日為止,台北市新成屋、預售屋平均公設比達34.2%,較去年略減0.3%,為歷史次高水位。新北市則持續升高,來到31.8%,較去年上揚0.2%,再創歷史新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市今年新建案平均公設比略降,但民眾感受不明顯;從今年首次公開的百餘個建案中,5個建案公設比逾40%以上,只有2個建案公設比低於30%,想在台北市買到低公設比的新房子很難。

新北市新成屋、預售屋平均公設比雖持續創新高,但比台北市稍好,公設比在30%以下的建案約30個。以大台北來看,公設比最低的建案公設比為25%。從統計數據來看,今年以來大台北公設比25%以下的新建案已絕跡,民眾被迫接受高公設的趨勢。

何世昌指出,今年前3季北市新成屋、預售屋平均成交行情每坪89.8萬元,若扣掉公設比34.2%,則台北市房價為每坪136.5萬元。若比照日本只有室內實際使用面積計價,再扣掉約15%的附屬建物坪數,平均實坪價竟高達176.8萬元。

台北市最貴的大安區來算,大安區2015年新建案平均房價為每坪133萬元、平均公設比為35.7%;若扣除公設比與約15%附屬建物,實坪價為269.8萬元,令人咋舌。

新北市今年前3季新建案平均成交行情為每坪42.5萬元,扣掉公設31.8%後的房價為62.3萬元;若再扣掉約15%的附屬建物坪數,實坪高達82.7萬元。

何世昌指出,大台北新建案公設比居高不下的原因,主要是建築法規要求設立必要性公共設施、建築基地縮小、建案普遍規劃休閒性公設等因素。雖然營建署曾想修改更改登記制度,但至今仍無下文。

何世昌建議,休閒性公設多可以提升生活品質與便利性,但購屋者買房子仍得注意公設比有無虛灌,且應事先評估使用頻率高低,以及公共設施種類是否符合個人或家庭成員需求,以免白花錢買一堆用不到的休閒公設。

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