公設高 北市新屋實際單坪近180萬元

大台北房價高，民眾買房負擔重，更痛苦的是花大錢買房子還包含許多平常幾乎用不到的公設及陽台、雨遮、花台等附屬建物，引發社會各界討論。

據房市調查機構住展雜誌統計，2015年截至11月15日為止，台北市新成屋、預售屋平均公設比達34.2%，較去年略減0.3%，為歷史次高水位。新北市則持續升高，來到31.8%，較去年上揚0.2%，再創歷史新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市今年新建案平均公設比略降，但民眾感受不明顯；從今年首次公開的百餘個建案中，5個建案公設比逾40%以上，只有2個建案公設比低於30%，想在台北市買到低公設比的新房子很難。

新北市新成屋、預售屋平均公設比雖持續創新高，但比台北市稍好，公設比在30%以下的建案約30個。以大台北來看，公設比最低的建案公設比為25%。從統計數據來看，今年以來大台北公設比25%以下的新建案已絕跡，民眾被迫接受高公設的趨勢。

何世昌指出，今年前3季北市新成屋、預售屋平均成交行情每坪89.8萬元，若扣掉公設比34.2%，則台北市房價為每坪136.5萬元。若比照日本只有室內實際使用面積計價，再扣掉約15%的附屬建物坪數，平均實坪價竟高達176.8萬元。

台北市最貴的大安區來算，大安區2015年新建案平均房價為每坪133萬元、平均公設比為35.7%；若扣除公設比與約15%附屬建物，實坪價為269.8萬元，令人咋舌。

新北市今年前3季新建案平均成交行情為每坪42.5萬元，扣掉公設31.8%後的房價為62.3萬元；若再扣掉約15%的附屬建物坪數，實坪高達82.7萬元。

何世昌指出，大台北新建案公設比居高不下的原因，主要是建築法規要求設立必要性公共設施、建築基地縮小、建案普遍規劃休閒性公設等因素。雖然營建署曾想修改更改登記制度，但至今仍無下文。

何世昌建議，休閒性公設多可以提升生活品質與便利性，但購屋者買房子仍得注意公設比有無虛灌，且應事先評估使用頻率高低，以及公共設施種類是否符合個人或家庭成員需求，以免白花錢買一堆用不到的休閒公設。