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大安區稀有住三土地公開標售 近200坪標售金額7.5億元

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.11.17 00:00
第一太平戴維斯今(17)日指出受託辦理大安區雲和街精華不動產公開標售,本案位於雲和街與雲和街99巷路口,土地面積為224.76坪,土地使用分區主要為第三種住宅區及小部分道路用地,建蔽率及容積率分別為45%、225%,地上現有2層樓建築物,建物屋齡超過40年,總面積196.80坪,標售金額為7.5億元,開標日期12月18日。

大安區是台北市最精華地區,許多知名建商皆深耕大安區住宅市場,但可開發素地一地難求,建商開發朝合建或都更方式發展,然而,精華地段土地整合不易,不僅整合遙遙無期更常無疾而終,過往只要有大安區資產辦理標售,只要是產權單一清楚,不論是素地或具重建效益的標的,皆可吸引眾多投資人競爭搶標。

例如2013年青田街196坪住三土地標售,每坪單價500.8萬元,溢價率64%;今年初國產署標售大安區367坪的住三土地,也吸引4封標單,最後由元利建設的公司監察人以個人名義每坪單價465萬元得標,溢價率28%,搶手程度由此可見。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠說明,本案為大安區雲和街上雙面臨路角地、基地方整,最重要的是本案為單一所有權人所持有,產權完整、單純;除了有龍門國中、金華國中等明星優質學區加持,鄰近大安森林公園與師大、台大校區,具備完整的生活機能、書香和靜謐低調的生活圈;周邊屋齡30年的中古華廈住宅每坪80萬至90萬元支撐力道強勁,屋齡較新的社區每坪單價更是衝過百萬,因為釋出稀少,是台北市住宅推案的不敗地區。

第一太平戴維斯指出,本案除了可單獨開發,未來更有機會透過整合與容積移轉大幅增加土地開發效益。

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