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戶口人數降 中小宅受青睞

中央社/ 2015.11.17 00:00
(中央社記者韋樞台北17日電)雙北市家戶人口數不斷降低,都會型小家庭當道,相對購屋行為也轉向20到40坪的中小坪數宅。房仲統計,北市今年購買中小坪宅約占44%,新北占48%,顯示首購族更青睞中小坪宅。

觀察近5年來雙北市人口統計資料,發現戶口人數逐年降低,北市從100年每戶2.65人降至104年的2.59人,新北市每戶也從100年的2.74人逐年減少至104年的2.63人,下滑趨勢明顯。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,國內家戶結構已從過去傳統大家庭轉為都會型小家庭,每戶人口數持續下探;目前年輕人不婚、不生的狀況普遍,台灣生育率為全球第二低,也是每戶人口數持續減少的主因。

都會型小家庭型態也反映在購屋決策,實價登錄資料統計,由近兩年雙北市交易坪數帶可看出,北市以40坪以下產品為大宗,其中,20到40坪占比由103年28.9%增加至104年的44.3%,增加15.4個百分點,顯示北市購屋者對於中小坪數接受度提高。

新北市則以20到40坪為主力,104年占比48.0%,其次則是40到60坪,占比26.3%,合計74.3%。黃舒衛說,從統計數據發現,今年20到40坪中坪數的占比大幅攀升,雖然新北40到60坪仍有逾2成占比,但已比103年下滑,顯示在自住撐盤下,首購與換屋族群在有限的預算考量後,對於中小宅的接受度增加。

黃舒衛說,房市已由自住客撐盤,自住客對於價格、坪數比投資客更務實;尤其是首購族,在有限的預算下,選擇中小坪數產品,搭配裝潢布置,即可營造出小宅大坪效的室內空間;換屋族以舊屋換新屋負擔相對較輕,不過在民眾薪資收入成長有限下,若希望由小換大,依然需要精算購屋成本,或是轉往郊區購屋。

黃舒衛提醒,目前低利環境不變,房價大跌機率低,而市場待售量大,加上年底前最後一波適用舊制輕稅期即將結束,有購屋需求的民眾不妨多看多比較,此外,青年安心成家優惠貸款展延至105年,符合條件的首購族群可多加利用。換屋族則可趁房市轉向買方市場,房價盤整修正之際,選擇生活機能佳、交通便利的區塊,積極看屋比價。

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