觀察近5年來雙北市人口統計資料，發現戶口人數逐年降低，北市從100年每戶2.65人降至104年的2.59人，新北市每戶也從100年的2.74人逐年減少至104年的2.63人，下滑趨勢明顯。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，國內家戶結構已從過去傳統大家庭轉為都會型小家庭，每戶人口數持續下探；目前年輕人不婚、不生的狀況普遍，台灣生育率為全球第二低，也是每戶人口數持續減少的主因。
都會型小家庭型態也反映在購屋決策，實價登錄資料統計，由近兩年雙北市交易坪數帶可看出，北市以40坪以下產品為大宗，其中，20到40坪占比由103年28.9%增加至104年的44.3%，增加15.4個百分點，顯示北市購屋者對於中小坪數接受度提高。
新北市則以20到40坪為主力，104年占比48.0%，其次則是40到60坪，占比26.3%，合計74.3%。黃舒衛說，從統計數據發現，今年20到40坪中坪數的占比大幅攀升，雖然新北40到60坪仍有逾2成占比，但已比103年下滑，顯示在自住撐盤下，首購與換屋族群在有限的預算考量後，對於中小宅的接受度增加。
黃舒衛說，房市已由自住客撐盤，自住客對於價格、坪數比投資客更務實；尤其是首購族，在有限的預算下，選擇中小坪數產品，搭配裝潢布置，即可營造出小宅大坪效的室內空間；換屋族以舊屋換新屋負擔相對較輕，不過在民眾薪資收入成長有限下，若希望由小換大，依然需要精算購屋成本，或是轉往郊區購屋。
黃舒衛提醒，目前低利環境不變，房價大跌機率低，而市場待售量大，加上年底前最後一波適用舊制輕稅期即將結束，有購屋需求的民眾不妨多看多比較，此外，青年安心成家優惠貸款展延至105年，符合條件的首購族群可多加利用。換屋族則可趁房市轉向買方市場，房價盤整修正之際，選擇生活機能佳、交通便利的區塊，積極看屋比價。