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台北房市吹冷風 30-50坪最夯 小坪數仍有一片天

NOWnews/ 2015.11.14 00:00
記者曹逸雯/台北報導

房市陷入盤整期,什麼樣的物件在市場上最受青睞?房仲業者整理實價登錄今年第1季到第3季各坪數區間交易量後發現,以30-50坪占比30.5%最多,其次為20坪以下,占比26.5%,顯示市場以自用剛性需求為主。

根據大家房屋統計今年第1-3季各坪數區間交易量,以30-50坪占比30.5%最多;其次為20坪以下,占比26.5%;再其次則是20-30坪以及50坪以上,占比分別為23.1%以及19.9%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,都會區小坪數物件以往多為投資置產性質,在投資客陸續退出市場後,小坪數仍交易不墜,主要是因為台北市房價高,購屋者在資金有限的情形下,小坪數是負擔較輕的選擇,而家戶人口較多,需要2至3房以上使用空間者,多會考慮30坪以上房型。

再觀察各行政區,區域內大坪數最多的為內湖區及南港區,內湖區30坪以上有64.4%,而南港有61.6%,郎美囡指出,內湖及南港經過局部重劃,街廓寬廣,新物件多,建商推案以大坪數居多,且價格相對北市精華區如信義、大安、中正等相比較低,吸引想擁有居住空間及品質的買方。

至於小坪數占比較多的,大多鄰近商圈且交通便利的區域,其中占比最高的是萬華區及中山區,郎美囡指出,這兩區因為開發早,素地稀少,都市更新不易,而中山區商圈房價水平高,物件以精品小宅為主,集中於中山北路、林森北路及大直一帶。

萬華區則因舊社區多,商圈內物件大部分住商混合,小坪數物件以西門町商圈,及商圈周邊為主要發展區域。另外,小坪數占比較高的還有大同區、中正區。

郎美囡分析,在政府祭出豪宅稅遏止豪宅炒作風氣,並陸續調漲房屋稅、地價稅稅基,使得豪宅持有成本越來越高,尤其北市房價本來就高,50坪以上交易自然相對冷清;而小坪數在投資客逃離市場、北市府加強取締拆除違建雙重因素下,交易多少受影響,但對資金有限,又在乎生活及交通便利性的購屋人來說,小宅仍有立足空間。

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