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士林夜市店面最新實價每坪超過500萬 創區域新高

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.11.11 00:00
北市今(11)日公布最新實價登錄資料,士林夜市出現亮點,大東路高價店面交易每坪547.45萬,創實價登錄以來士林區店面交易新高,更是實價以來的店面第5高,同時也是北市前5大天價店面中面積最大者。大家房屋指出,本次成交使士林商圈繼東區、永康和站前三大商圈後,成為第4個進入「500俱樂部」的商圈。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡進一步說明,士林夜市是台灣觀光勝地,幾乎每日湧入大量的觀光客,店租穩定且釋出稀少,因此能締造高價;此外,今年房市冷淡,年底前衝出高單價交易也有節稅考量。

儘管台灣房市今年一直呈現冷清狀態,但觀察熱門商圈,卻出現店租跟價格持續上揚的情況,住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示,士林夜市店租收益高,以靠近捷運劍潭站的大東路兩側最受歡迎,每月租金可達40-60萬,因此,交易單價500萬以上雖是高價,但相對於租金收益仍有3-4%的水準,還是能吸引買家投資置產。

房地合一將上路 搶舊制注意「登記完成日」

郎美囡指出,著名商圈店面通常公寓或是透天產品,房屋折舊後房地比偏低,以舊制獲利可以乘以「房地比」來說,比較新制較為划算;明年房地合一上路,依照新制規定內容,自用戶交易才能有較優惠稅率,而店面非自用類型,勢必得搶在這一波買進,日後交易適用舊制較為划算,導致有稅費考量的買家,近期動作頻頻。

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