士林夜市店面最新實價每坪超過500萬 創區域新高
鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北
10 年前
北市今(11)日公布最新實價登錄資料，士林夜市出現亮點，大東路高價店面交易每坪547.45萬，創實價登錄以來士林區店面交易新高，更是實價以來的店面第5高，同時也是北市前5大天價店面中面積最大者。大家房屋指出，本次成交使士林商圈繼東區、永康和站前三大商圈後，成為第4個進入「500俱樂部」的商圈。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡進一步說明，士林夜市是台灣觀光勝地，幾乎每日湧入大量的觀光客，店租穩定且釋出稀少，因此能締造高價；此外，今年房市冷淡，年底前衝出高單價交易也有節稅考量。
儘管台灣房市今年一直呈現冷清狀態，但觀察熱門商圈，卻出現店租跟價格持續上揚的情況，住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示，士林夜市店租收益高，以靠近捷運劍潭站的大東路兩側最受歡迎，每月租金可達40-60萬，因此，交易單價500萬以上雖是高價，但相對於租金收益仍有3-4%的水準，還是能吸引買家投資置產。
房地合一將上路 搶舊制注意「登記完成日」
郎美囡指出，著名商圈店面通常公寓或是透天產品，房屋折舊後房地比偏低，以舊制獲利可以乘以「房地比」來說，比較新制較為划算；明年房地合一上路，依照新制規定內容，自用戶交易才能有較優惠稅率，而店面非自用類型，勢必得搶在這一波買進，日後交易適用舊制較為划算，導致有稅費考量的買家，近期動作頻頻。
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