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房仲:明年房市量增價跌

中央廣播電台/楊文君 2015.11.11 00:00
今年房市冷颼颼,台灣經濟研究院預估明年房市會更慘,價格跌幅可達1成左右。不過,房仲業者今天(11日)表示,明年量應該會微增、價格跌幅應會低於1成;也有房仲看好明年首季房市,他們認為明年總統大選定案、房地合一稅啟動,相關不確定因素消除有利房市交易量,但價格難反轉向上。

台經院日前表示,隨著奢侈稅退場、供應量增加下,2016年住宅市場交易結構將從今年的「量縮價小跌」,轉為「量縮價跌」,預估價量跌幅都可達1成左右。房仲業者雖認為明年價格還有下跌的空間,但成交量應會比今年好。

房仲業者、永慶房屋認為,今年房市成交量已在低點,明年狀況跟今年應該差不多,但在價格陸續修正之下,明年自住買方出手,房市應會呈現「量增價跌」的情況,價格約跌5至10個百分點。永慶房屋經理黃舒衛說:『(原音)應該跟今年狀況差不多,因為還有降息的因素在干擾,所以以短期間要降幅比今年大很多、突破1成的機會不大,可能會維持5到10個百分點左右修正。』

信義房屋則看好明年首季房市,他們認為明年總統大選定案、美國確定升息、房地合一稅啟動,相關不確定因素消除有利房市交易量,但價格難反轉向上。信義房屋專案經理曾敬德說:『(原音)我們認為明年對房市來講是外在干預比較少的時間點,對房市來講比較健康跟穩定,量可能會好一點,價格要看到時候市場風向球的氛圍,大概短期內沒有反轉往上的條件。』

房仲業者也分析,今年房市以台北市、新北市的價格修正最多,再下跌的空間有限,預估明年中南部的高價區、重劃區將是價格修正最多的區域。

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