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不確定因素消除 信義看好明年首季房市

中央商情網/ 2015.11.06 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年11月6日電)信義房屋(9940)今天舉行線上法人說明會,雖然今年房市夠冷,營收和獲利下滑,但認為明年首季總統大選定案、房地合一稅啟動,相關不確定因素消除後,看好明年首季房市。

信義房屋今年第3季淨營收新台幣16億8512萬元,比第2季的21億5188萬元,季減22%,比去年同期的20億2252萬元年減17%。

第3季營業毛利3億1720萬元,比今年第2季的5億8730萬元季減46%,比去年同期的5億1447萬元年減38%。今年第3季毛利率18.82%,比第2季的27.3%少8.47個百分點,比去年同期的25.44%少6.61個百分點。

今年第3季歸屬於母公司淨利1億995萬元,比今年第2季的2億4231萬元季減55%,比去年同期的1億2617萬元年減13%;第3季EPS 0.17元,第2季0.38元,前3季累計0.69元,少於去年前3季累計的1.06元。

信義房屋表示,今年10月營收會比9月的5億1813萬元好,主要是銷售狀況改善。

負債總計方面,截至今年第3季底共98億727萬元,占比51%,較去年底止的82億8979萬元,佔比47%,多約16億元,亦比去年9月底的72億1004萬元,占比45%,多25億餘元,財務結構尚健全。

至於展店數方面,信義房屋表示,截至9月底止,全台共有435店,比去年427店多8家店,多增的分店集中在桃竹苗和中南部,北部仍維持262家店不變,因為中南部交易比北部穩定,中南部還有很多商圈待拓展,所以桃竹中南高展店比北部積極;至於市占率,截至9月底止,仍以7.77%居全市場第一。

信義房屋表示,雖然景氣冷清,但信義秉持彎道加速,仍積極擴展服務腳步,了解客戶需求,走出自己的一條路。

有投資人關心明年房市景氣以及房地合一稅制的變化,信義房屋認為,房地合一對中古屋交易,干擾最大的是在過去一年多,因為房地合一稅制的討論,中間不斷的翻轉改變,其實市場最怕政策不停變化,現在確定明年元旦上路,除非購屋量有明顯上揚,否則房地合一對購屋人影響不大。

至於明年大選之後房市表現,信義房屋分析,市場上升息、大選之後的狀況,將於明年春節後底定,市場會回歸正面,從去年雙張(前北市副市長張金鶚和財政部長張盛和)會晤後,買氣遞延,今年第4季預估買氣逐步好轉,明年春節後,市場不確定因素消除後,買氣逐步回籠後對市場有好處。

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