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雙北蛋黃區房價跌幅大於郊區

中央社/ 2015.11.06 00:00
(中央社記者韋樞台北6日電)永慶房產集團研究發展中心根據實價登錄資料分析近一年雙北市新、舊屋的房價變化發現,市中心房價跌幅均大於郊區。房仲認為,趁議價空間大,民眾可考慮進軍蛋黃區實用的中古屋。

永慶房產集團表示,今年Q3大台北地區無論新成屋或是中古屋房價均跌,且新成屋房價下修程度都比中古屋大,過去最抗跌的台北市蛋黃區更首當其衝。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,雙北市今年Q3房價與去年同期相比呈下修趨勢,其中台北市中心跌6.8%,台北市郊區跌2.1%;新北市中心跌5.1%,新北市郊區跌1.8%,雙北均呈現市中心房價領跌。

分析近1年雙北市市中心與郊區實價登錄資料的房價變化,平均單價整體皆下跌,且市中心區房價的跌幅比郊區深。其中,台北市中心平均每坪單價從去年Q3的73.9萬元下修至今年Q3的68.9萬元,跌幅約6.8%,平均單價跌破70萬元大關,郊區平均單價由去年Q3的51.5萬元修正至今年Q3的50.4萬元,平均跌幅2.1%,跌幅相對緩和。

新北市市中心平均單價從去年Q3的35.3萬元下滑至今年Q3的33.5萬元,平均跌幅約5.1%,而郊區的跌幅就比較輕微,從去年Q3的22.6萬元下修至今年Q3的22.2萬元,跌了1.8%。

黃舒衛提醒,新北市郊區的中古屋及新成屋價差才1.1萬元,在新成屋修正6.8%之後,未來郊區的中古屋降價壓力會更大,有意售屋的屋主要及早因應。

雖然中古屋沒有新成屋亮麗,但單價、總價都較新成屋親民,尤其公設比低,實際使用面積大,實用性佳,持有稅也相對低,整體負擔較輕,在房地合一前購買,未來省稅效應更大,是經濟不景氣時保值抗跌的首選。

此外,現在正值房價修正期間,屋主讓價意願較高,有購屋需求的買方也可反向操作,逢低入手,趁此檔期挺進蛋黃區,積極進場看屋、出價。

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