回到頂端
|||
熱門:

國民黨換柱 意外打到房地產廣告?

NOWnews/ 2015.11.06 00:00
記者曹逸雯/台北報導

在傳統購屋旺季拉抬之下,10月份北台灣新成屋、預售屋市況出現小幅反彈,讓10月住展風向球在連續2個月呈現代表谷底衰退的藍燈後,分數上升至剛好跨上黃藍燈邊緣,值得注意的是,原本報紙廣告量明顯衝高5成,但下半月卻因國民黨「換柱」使總統大選出現變數,讓廣告量反轉下滑。

10月住展風向球統計結果出爐,6大觀察指標有4項分數上升、1項持平,1項下跌,總分來到32.0分,較9月上升3.4分,恰好越過藍燈,跨上黃藍燈邊緣。

北台灣10月首次公開的預售屋供給量較9月小幅成長,衝高逾500億元;首度公開的新成屋案約400餘戶,另外預售時未售完、成屋後重啟銷售的餘屋供給量,也有400餘戶,雖然兩者量體差不多,但定價策略卻截然不同,住展雜誌企研室經理何世昌表示,首次公開的成屋案價格未鬆動,而重啟銷售的餘屋案在交屋後,成交價陸續下修的例子不少,也讓整體議價率稍微擴大。

由於傳統旺季檔期推案量多、市況加溫,業者銷售信心擴張,釋出的報紙廣告量也明顯衝高,尤其在10月上半月廣告量更大,月增幅約50.4%,然而,下半月因逢總統大選出現新變數,以及10月檔期趨近尾聲影響,廣告量已反轉下滑。

最重要的來人組數與成交組數10月連袂上揚,在來人組數部分,以持續投放廣告與辦大型SP活動的建案來人較多,何世昌指出,成交組數雖然分數有提升,但卻出現成交過度集中化的市況,熱銷建案因成交組數多,導致帳面上總累計售出戶數攀高,但一般建案成交依然低迷,並未同步轉好。

何世昌分析,10月房市因旺季呈現回溫狀態,算在合理範圍之內,不過,11月到農曆年節這段期間是傳統購屋淡季,如果市場上沒有正面消息激勵,未來3到4個月恐怕會回到低迷的藍燈時期,可能出現金融海嘯以來最長的藍燈期。

社群留言