新北、台中和台南 房市交易月增超過1成
根據各直轄市地政局統計,10月台北市交易量2241棟,月減7.4%、年減9.6%;新北市為3862棟,月增19.8%、年減11.1%;桃園市交易量為2774棟,月增6.9%、年減10.7%;台中市2823棟,月增10%、年減31.1%;台南市1672棟,月增14.7%、年減1.8%;高雄市2389棟,月減8.6%、年減21.4%,相較於去年同期交易量皆呈現衰退現象,但單月交易量已從谷底回溫。
對於台北市10月交易量月減7.4%,全國不動產大台北區資深經理林于欣說明,10月份實際買氣平均提升20%,主因是屋主開始調降底價,而不動產交易從交屋過戶登記需1個月的時間,10月建物買賣移轉棟數實際上是反映9月的買氣。
就前3季來觀察,永慶房屋指出,總交易量僅逼近20萬戶,與去年同期比較,減少17.1%,交易量是民國90年以來新低,單月平均為22204戶,若年底傳統購屋、交屋旺季加持,買氣逐步回穩,今年全年交易量將落在27萬戶左右。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,不動產交易狀況低迷,全年移轉量將創2001年以後的新低量,同樣預估在27萬棟左右。
曾敬德說明,經歷一波房價修正後,包括透過仲介店頭的成交資料和不動產的買賣移轉棟數,雙北市都出現止跌訊號,雙北市10月的買賣移轉棟數合計回到6000棟以上,是近3個月以來最好的一次。
不過,雖然短期交易量能出現底部止穩訊號,但以目前的市場氣氛與純自住的買盤需求來看,可能還是觸底後緩和回升的格局。
對於新北市和台中市較上月回溫顯著,全國不動產分析,新北市重劃區多、餘屋也多,部分建商開始降價,因此陸續促成交易,而台中則可能是因新屋趕在適用舊制前過戶所致。