10月房屋移轉止跌 新北彈2成最多

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年不動產交易狀況低迷，全年移轉量創下2001年以後的新低量，統計前9月全國買賣移轉棟數約20萬棟，以10月的交易市況與年底前可能的交屋潮來看，全年的移轉量約27萬棟。

以六都的買賣移轉棟數來看，新北市的彈升幅度最明顯，新北市10月移轉棟數為3862棟，月增19.8%；台北市10月移轉棟數2241棟，月減約7.4%，仍是今年以來的第4高，擺脫成交量月月破底的疲弱走勢，雙北市的移轉量已經出現底部止穩跡象。

曾敬德表示，經歷一波房價修正後，包括透過仲介店頭的成交資料與不動產的買賣移轉棟數，雙北市都出現止跌訊號，雙北市10月的合計買賣移轉棟數回到近7千棟，為近3個月以來最好的一次，雖然短期交易量能底部止穩，但以市場氣氛與純自住的買盤需求來看，可能還是觸底後緩和回升的格局。

六都10月的移轉量，桃園市月增6.9%、台中市月增10%與台南市月增14.7%，主要仍是反應9月的交易市況回穩，曾敬德表示，以10月仲介的交易市況與年底前的交屋潮推估，11月的買賣移轉棟數還有持續回溫的機會。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，9月受鬼月及颱風影響，交易量低，經過長時間買賣雙方價格拉鋸戰，賣方降價彈性漸漸擴大，刺激出交易量，加上部分區域有交屋潮，10月買賣移轉有較顯著的提升。

大家房屋新北市區協理趙中康表示，新北市10月份交易量提升19.8%，主要為交屋量支撐，以五股、三重、三峽最多；台南市月增14.7%，年減1.8%，台南市本以在地自住客為主，受市場盤整影響較小，在六都中交易表現最穩定。

而桃園市10月小增6.9%，年減10.7%。郎美囡分析，桃園航空城未來不確定性因素強，買氣較去年下降，不過因房價較低，生活機能強，加上仍有機場捷運通車話題，吸引自住客進駐；另，台中也有成長10%的表現，大家房屋中區協理賴萬指出，房市低迷已久，建商及賣方開始主動降價，以此提升買氣。