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商業不動產壓軸大戲 中信金控舊總部脫標

卡優新聞網/張家嘯 2015.10.31 00:00

標售過程一波多折的中信金控舊總部大樓,今(30)日順利出脫,由英屬維京群島商子樂開發,以及碩河開發共同得標,金額為151.22億元,處分利益逾70億元,年底前可望入帳,挹注中信金獲利表現。

中信金控舊總部大樓出售,先前受到新舞臺影響,延宕超過一年,也經過兩次流標,這次總算找到買家。不過由於得標者牽涉外國人身分,因此還須通過投審會審查。根據標售合約,買方僅是得到中信金控舊總部的土地持分95%,並與中信金控共同拆除現有大樓後,合建新大樓。

據瞭解,由於信義區地點太好,因此中信金控規畫重建後,保有一樓作為中國信託分行據點,所以特別保有所有權5%。另外,依照標售合約,未來新建大樓將比照現有新舞臺空間規模、席次及設備條件,設置藝文展演空間並營運。

外界推測,得標的子樂開發與碩河開發,未來可能將此處改建為五星級國際飯店、精品店,或辦公樓層的複合建築,估計土地加上後續興建開發的投資金額,上看300億元。

事實上,此案堪稱是今(104)年商業不動產的壓軸大戲,因為先前包括新光人壽持有的曼哈頓大樓、新光三越A8館,都因為底價與市場出價差距過大,雙雙流標,凸顯商辦市場交易急凍的市況。房產人士認為,現在中信金控舊總部大樓脫售後,不僅為商辦市場打了強心針,由外資標下的結果,更顯示台灣商辦仍有一定行情。

但也有人士分析,中信金控舊總部大樓先期預估可售出200億元以上,經過兩年的波折,再加上還有一堆附帶條件,其實價錢已經不如原本預期。不過,以現在的景氣行情來看,價格已算不錯了。

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