回到頂端
|||
熱門: 星巴克 好市多 比爾蓋茲

趕房地合一前買房!10月交易平均月增2成

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.10.29 00:00
再過2個月,房地合一新制就要上路,住商不動產企劃研究室統計10月整體交易量後發現,全台量增約18%,其中北市增加最多達53.9%,新北市次之,成長35.3%,台中增幅達33.3%,六都之中增幅超過30%者多達3都;信義房屋則指出,雙北交易平均月增在20%上下,中南部交易也有觸底回穩跡象,顯示趕在年底前已有不少自住剛性買盤出籠。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,除稅費因素外,不少賣方想要獲利了結,加上銀行緊縮貸款成數,成交端看賣方讓價,此時出現成交量增加,推估與價格修正脫不了關係。

綜觀主要都會,住商統計,除高雄小幅量縮5.7%外,其餘各區皆成長,其中北市增幅達53.9%最為驚人,其次新北市的35.3%,台中的33.3%,台南的22.6%都是非常好的表現,桃園雖僅增加5.3%,但也打破近期陰霾。

置產投資拚舊制 老屋舊宅搶過戶

而在產品類型上,住商發現,本月老大樓、公寓、透天表現不俗,推估與買方想要及早取得低房地比物件以達到節稅效果有關,加上明年地價稅將有感調整所致。

信義房屋同樣統計10月交易狀況,雖然928檔期效應不明顯,但房市已經積壓了一股遞延買氣,而屋主經歷一段低迷的市場氣氛後也願意適時調整售價,因而10月的房市交易量從第3季的谷底彈升,信義房屋10月的交易件數月增約20%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,第4季處傳統購屋旺季,市場上仍有一定的遞延與自用剛性買盤,而房地合一將在明年上路,讓部分個案的交易速度加快,尤其部分屋主已經委託銷售一段時間,感受到買方的看屋狀況並不積極,發現出價與期待值有段落差,售屋需求較為明確的屋主就調整售價爭取成交機會。

若以區域來看,雙北市的交易量都出現穩定回溫跡象,台北市10月交易量月增約17%,新北市的房市交易量月增28%,北市的住宅平均成交價格為63.2萬元,低於上月的每坪64.6萬元,也低於去年同期的每坪65萬元。

曾敬德表示,此次觀察雙北市的交易狀況發現,市中心的蛋黃區價格雖然率先修正,但在價格修正後的確也吸引買盤回籠,包括台北市的大安區、新北市的板橋區等,交易量不僅高於上月,甚至是比去年同期的10月更多,顯見在市中心的地段優越性等條件沒有改變下,陸續也有觀望已久的買盤回籠。

至於其他的區域,交易量也都明顯較9月增加,台中市交易量月增29%,台南市月增11%,高雄市的增幅更高達44%。

社群留言