工業宅南北差很大　高雄拿來蓋霸氣透天厝

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

工業用地被建商蓋為住宅銷售，幾乎遍及全台，不過南北的建築形態也有差異。以台北市來說，大多屬於「違規住宅」例如內湖五期的辦公服務區、工商展售區及工商混合區蓋豪宅，大直重劃區則是娛樂區、商業區違規豪宅氾濫；至於南部的高雄，則是有建商鑽漏洞利用「資訊軟體業」蓋透天厝。

工業住宅好好賺，全台幾大都會區都有。（好房網News記者陳韋帆攝影）

大台北地區不乏有許多工業住宅，其中除了有「變種」的違規住宅，如內湖五期、大直重劃區的違規豪宅聚落，新北市則多屬工業地拿來蓋住宅，例如新莊、土城、中和一帶，早期至今都有不少工業住宅。建商多低價取得工業地，再違規興建住宅，並低於一般住宅行情出售，從中獲得不少暴利。

高雄市工務局近期呼籲民眾，別買到乙工住宅，尤其在三民區及左營區，發現不少乙種工業區以「資訊軟體業」名義申請建造，但卻蓋起連棟透天厝，並以此作為廣告銷售，導致不少民眾購買後，才知道買到違規住宅。

違規住宅的氾濫在於政府沒有魄掃蕩，例如先前北市要開罰違規住宅，2013至2014年間雖針對內湖、南港違規住宅開罰，總罰鍰達4410萬元，但如今也沒有後續動作。對於一般買方來說，工業住宅貸款不容易且無法申請政府優惠貸款，雖然價格買入便宜，但若逢市況不佳卻不好脫手，民眾購屋時務必審慎評估。

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