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安定社會的重要力量 財政部長應該感謝房仲業

網路地產王/ 2015.10.27 00:00
網路地產王/綜合報導】房市持續量縮價跌,財政部長張盛和日前指出,房價漲到高點自然就會下跌,目前賣買雙方僵持,才使交易量萎縮。對於房仲業批評政府打房過頭,明年七千五百家店恐將倒二成,張盛和回應,買房不是買礦泉水,房仲家數有需要比7-11(便利商店)還多嗎?

這一番話雖說不至於偏離事實,但是說法卻明顯對房仲業不友善,引發台灣房仲業者的反彈與反感,認為財政部非但不解企業之苦,更沒有顧慮到大量房仲關店可能造成的經濟衝擊影響,政府認知與民間現況落差甚大,這才是真正的危機。

台北市長柯文哲日前說亂打房台灣經濟會完蛋,立委盧秀燕日前在立法院財政委員會詢問張盛和:現在經濟萎縮,是否肇因政府打房打過頭?房仲公會全聯會日前發布聲明,指政府積極打房導致房市萎縮,預估明年底全國七千五百家房仲業中有二成要收攤,恐引起失業。

張盛和回應說,政府的措施不是打房,而是要健全房市,讓房市不會「硬著陸」。例如實價登錄是讓買賣雙方的交易資訊透明,不亂哄抬價格,也是為了健全房市;各國都是房地合一實價課稅,與國際接軌不是為了打房,政府還配套取消不動產奢侈稅。

張盛和強調,政府的一連串措施不是造成房價下跌、交易量萎縮的原因,房價下跌是因為已漲到高點,沒人買得起自然會下滑;而賣方不願減價,買方覺得跌得不夠、還不願進場,雙方都在比耐力、打持久戰,使交易量萎縮。

對於房仲業大嘆「苦哈哈」,張盛和說,房產交易最盛時期一年交易量也不過四十萬戶,七千五百家房仲每家分配不到幾戶,生意要好本來就很難;買房不是買礦泉水,台灣的房仲家數需不需像便利商店一樣多?

張盛和表示,市場有限,七千五百家房仲太多了,經營不下去、養不起員工時,就必須要改進,這是市場機制;現在房市景氣雖然不好,但仍有房仲業者繼續大肆徵才,房仲業應該汰劣存優。

網路地產王表示,要說交易量萎縮與所謂的「健全房市」政策無關,卻也是過於牽強,畢竟政策改變之後,民眾期待房價因此而下跌,造成買氣觀望,交易量才會大幅萎縮;換句話說,如果沒有這些政策變動,房價雖高,但是多數民眾不會去期待「房價因為走高而下跌」,依舊會進場購屋,因此交易量萎縮與健全政策大有關係。

根據內政部統計,累計前三季六都合計移轉量約十四點八萬棟,比去年同期大減近兩成;以新北市九月單月移轉量來看,僅剩下熱絡時的三成左右,顯見目前房市情勢嚴峻。房地產業者預估,今年全年房屋交易量三十萬棟大關確定失守,將陷入二十七萬棟保衛戰。

林正雄說,房地合一實價課稅修法,從去年八月延宕至今年六月通過,若再加上明年一月才正式上路,「足足耗了十六個月」,期間房屋交易量大幅萎縮,對房地產市場傷害很大。但他也坦承,房仲業者看不到春天,明年初開始恐出現一波調整潮。

另外,在房地產全勝時期,1996年的住宅買賣移轉登記件數最高達508,748件,根本不是部長說的40萬件,部長連自己內政部的數據都沒認真做功課,更何況一家房仲店數到底每個月要成交幾件才能活,部長更是不了解,以台北市實價登錄平均成交總價2,500萬計算,如果房仲收取6%服務費,每月大約1.5件就可以維持一店生計,沒有這些數據深度了解,恐怕部長對市況是大有誤解。

再者,部長以便利商店比喻房仲店更是不妥,不同業種的店數多寡,自然是由各自的市場機制決定,差異性甚大的業種拿來對比並無意義;也就是說,如果民眾對於房仲店的需求大於便利商店,店數多有何不對?更何況,如果拿稅金貢獻度來看,房仲店應該還是大於便利商店的吧!

林正雄說,若真的有兩千家房仲倒閉,以一間門市平均十名房仲業務計算,「全台將有兩萬個家庭生計受到影響」,政府相關單位應嚴加重視。張部長可能有所不知,許多房仲業從業人員,不少都是社會上的相對弱勢者,房仲業提升很好的生存空間及獎金,給這些弱勢族群向上的機會,他們經過努力都能大幅改善財務狀況,重現人生的一線新機,成為安定社會的重要力量,政府應該要很感謝房仲業對社會的貢獻才是。

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