北市新建案回到8字頭房價　1年來每坪跌掉4.8萬

今年第3季北台灣各縣市新成屋、預售屋平均成交行情結果出爐，雙北市房價同步下挫，其中又以台北市價格下挫最重，季跌幅約2.22%，來到每坪88.1萬元，近1年來每坪已跌掉4.8萬元。

根據住展雜誌統計今年第3季北台灣各縣市新成屋、預售屋平均成交行情，基隆、桃園與新竹3縣市的房價與第2季持平，分別是每坪20.3萬元、24.1萬元與23.5萬元，顯示多空拉鋸難分軒輊。

台北市、新北市與宜蘭地區的房價則是同步下挫，其中台北市的季跌幅擴大到2.22%，較上一季的跌幅-1.21%稍增，近1年來每坪則已跌掉4.8萬元，跌幅約5.17%，北市新建案房價也重新回到8字頭，接近去（2014）年第1季的水準。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，如果業者沒有「減量保價」，跌幅恐怕會更大。不過，雖然北市房價跌幅最重，但民眾的感受並不強烈，原因是價格下修幅度最多的是大坪數房型，但一般民眾買得起的中、小坪數房型價格波動卻很有限，尤其是30坪以下的小宅新建案，大多數價格不跌反漲，意味北市民眾實際購屋壓力尚未減輕。

新北市房價波動幅度不大，第3季微跌0.1萬元、季跌幅0.24%，來到每坪42.2萬元，何世昌分析，雖然新北市有部分建案打出聳動的破盤價，但一來跟進的業者不多，二來淪於數字遊戲，實際價格下修仍不大，也因為如此，買方接受程度不高，成交量難以放大。

值得注意的是宜蘭地區，一直到今年第2季，宜蘭原本是北台灣房價走勢最強勢的地區，不料第3季房價硬生生中止漲勢，每坪小跌0.3萬元、跌幅約1.35%。但到底是宜蘭房市多頭暫時休息喘口氣？還是多頭即將止步？還有待觀察。

何世昌也說，不動產業者對於價格漲跌看法不一，理想派和市場派建商也各有盤算，市場派建商價格砍很凶，但理想派卻仍堅持價位不放、甚至還往上漲，使得成交量能續處低檔，預料第4季的市況變化幅度應該不大。