房市會崩嗎？目前處於盤整期且泡沫化機率極低

近幾年台灣房市不斷飆高，讓許多年輕人感嘆買不起房，更有不少房地產專家警告，台灣房市即將面臨泡沫化的危機，甚至網友整理出的10大房市泡沫化指標，幾乎都與現在台灣房市狀況相符，但這真的就表示台灣房市將要崩盤嗎？

從房市買賣轉移件數來看，中信房屋台中的北屯崇德加盟店店長王曉婷表示，自民國86年金融海嘯之後，移轉棟數就從最高峰的50萬棟下滑至90年的25萬棟，但後來又攀升至95年的45萬棟，在96年至103年間則維持在32萬棟以上。不過今年因市場觀望氣息濃厚，統計至8月僅有18萬棟的量縮情形，整體來說，房市目前正處在箱型整理的盤整期。

以房屋貸款比率來看，中央銀行總裁彭淮南日前曾表示，房貸成數等相關措施，僅影響國內28.5％有房屋貸款的屋主。換句話說，王曉婷表示，「其實有高達71.5％的屋主是沒有貸款負擔壓力的」，而且這群人大多是自住或惜售族群，不會希望房價下跌。

若是房屋貸款利率過高，資金一下周轉不過來的投資客或建商，可能會導致房市出現泡沫化，但目前利率平均都維持在2％左右的低點。雖然現在台灣受到美國聯準會升息隱憂的影響，但王曉婷認為升息其實反而對銀行來說是虧損的，因此推估政府不會有太大幅的利率調升。

隨著明年即將上路的「房地合一稅」登場，王曉婷樂觀其成，認為屆時房地產市場將能被遏止炒作歪風，趨向穩定的自住市場。王曉婷表示，房屋是民生需求之一，因此會形成一股自住的力量，讓房市不會崩盤，以台中區來說，就有近8成的購屋者屬於自住。

王曉婷指出，雖然房市短期來看，是呈現飆漲，但長期來看仍是平穩向上，而且未來房市也會慢慢向先進國家看。所以總結來說，「其實現在房市泡沫化的機率極低，而且目前房市正處於盤整期，房價都在慢慢做修正。」