雙北房屋獲核貸少 彰化花蓮得青睞

全國不動產引述金融聯合徵信中心最新購置住宅貸款統計資訊，第2季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前十名區域中，雙北市行政區就佔了6名，包含瑞芳區、八里區、中山區、大安區、士林區及南港區，平均核貸成數約5成8到6成。

至於平均核貸成數最高之區域前10名中彰化縣和花蓮縣各有3行政區進榜。包括彰化縣埔心鄉、花壇鄉、秀水鄉，以及花蓮縣的花蓮市、吉安鄉及壽豐鄉，平均核貸成數約7成6到8成9。

若以總價千萬元的房屋為例，雙北6區自備款得準備400萬元到460萬元，花蓮縣三區自備款僅需約一半，約210萬元到240萬元，彰化縣的3鄉甚至最多只要準備210萬元。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出，銀行判斷核貸高低有三大項目，第一為物件區位，銀行內部將物件分為A區、B區及C區，依照生活機能、交通建設及脫手難易度而定，例如台北市及新北市精華區都被列為A區；第二是物件周邊環境和屋況，第三則是銀行對後市的看法及貸款人信用條件。

此外，央行自2010年起對北北桃逐步實施選擇性信用管制，並針對全國不分區第三戶、豪宅房貸限貸5成，也是造成部分地區核貸成數較低的主因。

張(水靜)勻指出，以大安區、士林區及南港區為例，核貸成數僅約6成有三大主因，包含置產族貸款保守、央行管制第二屋、高總價物件貸款成數，以及被視為投資用途。

張(水靜)勻認為，大安、士林、南港三區多為高總價交易及置產族購屋，除了高總價物件受限於央行管制，置產族則是手上有一定額度的資金，才出手買店面或替子女購屋出頭期款，因此貸款相對保守，所需成數僅約5成，換屋族、首購族則可核貸7成到8成，兩者平均後核貸成數約6成。

核貸成數最高的前10名行政區中，花蓮即佔3區，全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文分析，花蓮市和吉安鄉在花蓮縣13個行政區中，不論生活機能或是交通便利性都屬一屬二，且近期農地農舍交易較冷清，投資客退場，目前多為換屋及首購族購買成屋，因此貸款成數大都能逾7成，至於壽豐鄉因區位不比花蓮市、吉安鄉佳，今年第3季貸款成數已出現下滑趨勢。