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新光三越信義A8流標 市場信心受挫

中央社/ 2015.10.20 00:00
(中央社記者韋樞台北20日電)繼上週台北市信義計畫區曼哈頓世貿大樓新台幣90億元標案流標後,今天開標的新光三越百貨信義A8館 280億元投標案,也因無人投標而流標,房仲業表示,顯示市場信心受挫。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明,近期全球經濟數據明顯走緩,中國大陸、日本與南韓等國經濟成長率也衰退,通縮疑慮不退、投資信心不足,導致投資者觀望,堪稱國內有史以來單一產權,總金額刷新紀錄的商用不動產信義A8館標售案,最後也面臨無人投標的結果。

黃舒衛分析,信義A8館底價280億元的高門檻條件,僅屈指可數的壽險業與外資有能力投標,帶有年租金約6.9億元的租約,粗估投報率為2.45%。不過,中信銀松壽舊總部大樓先行降價50億元,底價來到152億元後,僅約A8館總金額的一半,單一產權還可進行改建,資產標的使用更自由。

黃舒衛認為,當前房市已轉向買方市場,自用需求當道,因此購置標的會更審慎,為求分散經營風險,投資標的以中低總價、地段不差以及交通轉乘便捷者優先,是當前市場較受青睞的主力產品。

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