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北高商圈發展不同調!西門町租金飆漲近1.5倍 新崛江跌逾4成

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.10.20 00:00
隨著來台旅客數持續創高,尤其陸客帶動的消費大餅相當可觀,在北中南各大商圈已掀起漲租金大戰,有巢氏房屋調查指出,觀察全台重點商圈中,以西門町商圈租金5年來漲幅衝破143%最高最驚人,不過,南北高雄由於商圈位移,新崛江租金竟已悄悄吹起降價風,平均跌幅達42%。

西門町商圈一條龍全包 租金5年漲幅破1倍

有巢氏房屋發言人莊志成表示, 西門町商圈位於捷運板南線上,交通便利,據西門徒步區街區發展促進會統計,每月約有250萬名旅客進入此商圈,統計3年來,商旅從70家增加至104家,成長近50%,加上區域內各大品牌進駐以及具備錢櫃、星據點等KTV,越夜越熱鬧,旅客以年輕背包客最多;其中,店面租賃以西門捷運站6號出口附近最搶手,包括漢中街、武昌路二段和峨眉街徒步區都是現階段熱門地段金店面,由於長期租金穩定、釋出量少,保值潛力較佳。

不過,有巢氏也發現,由於租金漲幅大,已出現分割型店面出租趨勢,一個10幾坪小店面分成好2-3家小店經營來分攤成本,其中尤以潮牌、青年創業等等受歡迎。

相較於自由行旅客,陸客參觀故宮、士林官邸後,到士林夜市飽餐一頓是必要行程,當地店面租金正節節上揚,但店面售價行情漲幅倒無太大起伏。1年來交易量在20件以內,反觀店面租金交易自陸客開放5年以來一路調漲67%,以文林路和大東路2條主要逛街幹道最明顯。

莊志成進一步說明,士林夜市店面漲幅不僅因房東調租,更是因為士林夜市的龐大商機,引起許多想進來的商家哄抬租金,不過,由於房地合一明年實施,近來詢問的多以中長期置產客看好穩定收租前景為主,短期投資客早已抽手。

台中逢甲商圈5年漲50%

往南觀察,台中逢甲商圈以逢甲大學為中心不斷向外擴散,莊志成提到,據統計1年造訪逢甲夜市的人數已高達1220多萬人次,以逢甲大學門口,逢甲路、福星路為最精華地段,店租最高已到每坪1.8萬元,房租雖節節高升,但店面幾乎沒有交易量,房東都以中長期投資收租為主。

可留意一個現象,在租金高漲下,不少店家不堪租金成本只好移到周邊的小巷弄,是逢甲商圈持續擴張的原因。

南北高雄商圈位移 新崛江租金竟降價42%

而在高雄市,早期高雄發展以南高雄為主,使新崛江商圈、三多商圈一枝獨秀,類似台北的西門町商圈,且鄰近中央公園站,店面租金一度漲至每坪1.2萬元;而三多商圈則有新光三越、SOGO、大遠百的優勢,周邊租金也有8000元的高價,然而,近2年北高雄急起直追,加上巨蛋商圈、美術館、農十六陸續建設後,人潮逐漸移往北高,讓新崛江、三多商圈租金行情開始降溫現象,尤其是之前漲最多的新崛江商圈租金已下跌42%最多,加上近年網購盛行,也瓜分新崛江青少年市場,商圈租金降回原本區域水準。

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