豪宅交易冷清 5都銷售均腰斬 新北衰退6成7

永慶房屋進一步說明，若觀察一般住宅產品的交易狀況可發現，北市今年前8月交易量較去年同期減少48%，而豪宅已領先量縮2、3年，衰退幅度相差不多，顯示反而有先落底的跡象；新北一般住宅交易衰退35%，與豪宅減少67%相比，則相對平穩。

不過，從地區觀察，北市豪宅衰退最少，主要是因為北市豪宅大多位於精華地段，抗跌保值性較佳，而新北、桃園近年來重大建設聚集、重劃區多，在打房政策不斷下，高資產族群縮手，造成豪宅交易有停滯現象。

據實價登錄資料，億級豪宅僅揭露5件，亮點個案是北市住宅最高總價和最高單價的信義區松德路「國家美術館」，該筆成交資料位於15樓頂樓樓層，總價2億3000萬，分拆車位後，每坪單價162.9萬，若與去年3月交易的10樓，總價2億5800萬，分拆車位後單價177.1萬元相比，約有8%跌幅。

此外，還有幾個新案交屋揭露，其中，大安區「久仰泰美-泰觀」共揭露12筆，位於復興南路二段193巷，交易時間在2013年3-4月間，坪數在28.79到74.90坪之間，車位為升降機械，不計車位單價約為每坪99.2至126.0萬

新北市位於林口區富貴路的「展悅美術館」本次揭露1筆，位於18樓，總價7068萬，分拆車位後單價為40.6萬，黃舒衛指出，這個社區截至目前為止共揭露28筆，而本次揭露的18樓，甚至比在2013年12月交易的高樓層22樓總價5928萬、單價33.6萬更高，是本社區最高單、總價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則指出，實價揭露迄今，國家美術館共揭露4筆，其中，2013年11月與2014年3月，10樓均以177萬與176.6萬出售，有一定的抗跌行情，但如今豪宅也面臨價格盤整，盤整幅度約10%左右，有機會開始吸引買方進場。