十大人口紅利區缺房 內湖缺口2700戶

口紅利不再，購屋需求轉弱；但住展雜誌依全國平均家

戶人口數2.78人計算，大台北有十區人口增長且缺房屋

，其中內湖區缺最大，達2690戶。

住展雜誌調查，十大仍有人口紅利缺房的行政區大

都為蛋白區，其中台北市有7區，分別是內湖、南港、

大同、文山、中山、士林、信義；新北市有3區，包括

樹林、三峽、八里區等；前六名行政區住宅缺口均逾千

戶以上，第一名內湖區更高達2690戶。

住展雜誌統計，自民國100年至今年9月，大台北各

行政區新建房屋與人口變化，並以2.78人（全國平均家

戶人口數）需要一戶住家計算住宅缺口，發現在住宅缺

貨最嚴重的前十名中，台北市占7名，其餘為新北市。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年大台北市中

心因高房價將人口推向外圍購屋，外圍人口穩定增長。

以三峽遭批評房子太多、點燈率低，但三峽人口這4年

成長8910人，北大特區內的人口數已超過都市計畫容納

人口，加上近年新建案數量少，供給量反而跟不上人口

成長量。

樹林近4年多來人口大幅增加近8000人，以2.78人

需要一戶住家來算，至少要2858戶才能滿足新增人口居

住需求，但同期新建房屋僅1400餘戶，只能滿足一半。

台北市新建案少，不少行政區房屋供不應求，前三

名的內湖、南港、大同較明顯。何世昌表示，南港與內

湖是北市人口成長的重鎮，主因是南港軟體園區與內湖

科技園區帶來大量的就業機會，園區員工不斷往周邊遷

移，進而帶動龐大的居住需求。

何世昌說，內湖區近4年新增可售3227戶，但同期

新增人口達1.64萬人，顯然房屋需求大於供給；成為大

台北最缺房地區，不只新建案房價穩定上揚，連房租水

準都不下於市中心，令人咋舌。

大同區是台北市相對低價區，新建案成交價約7字

頭，入籍門檻相對低，近4年多來人口淨成長逾6157人

。惟大同區開發早，素地少，歷年推案不多，新建案僅

釋出700多戶，不及人口居住需求的一半。

他強調，即使少子化情況嚴竣，但台灣人口更明顯

移往都會區，主要都會區人口與購屋需求仍然居高不下

；尤其是大台北總人口數占全國總人口數逾1/4，未來

幾年還不致碰上少子化議題，購屋者不妨改到人口紅利

區買房，比較不用擔心未來轉手問題。1041015（中央

社製表）