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台灣搜房:內外均強美國房市可考慮

中央商情網/ 2015.10.15 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年10月15日電)美總統歐巴馬上任以來失業率不斷下降,就業機會增加,且經濟復甦強勁,但房地產慢了一拍。台灣搜房網認為,美元強勁,內需又充足,美國房地產租金投率不差,值得投資人考慮。

台灣搜房網市場分析師徐觴表示,美國在歐巴馬執政的 8年裡,避開區域紛爭、獲得足夠休養,使美國國勢回到金融海嘯前的水準,幾近世界獨強。未來不論哪一黨當選總統,投資本錢滿滿的美國都是上選。

徐觴指出,歐巴馬上任後創造逾1300萬個就業機會、失業率從10%大幅下降至5.1%,藍領階級的平均時薪也首度突破21美元。同時,歐巴馬幫助美國的財政赤字從2009年的9.8%,削減至2014年的2.8%,穩健實現他力主的中產階級經濟學(middle-class economics)。

但相較於就業的提升,美國房市的供給似乎慢了一拍。徐觴指出,美國商務部公布今年Q2住宅持有率為63.4%,是1967年以來的最低點,租屋人數達歷史新高。景氣好,但物業自有率卻不升反降,主要原因除了建築業缺工、供給跟不上需求外,1980年後出生的千禧世代推遲買房計畫,也是影響租金飛漲的推手之一。

台灣搜房楊建傑總經理透露,國內不少退休公教人員、醫藥專業人士和科技新貴,利用美國成屋收租,將台幣變美金。

楊建傑以佛羅里達奧蘭多市(迪士尼樂園所在)為例,單身公寓約10萬美元,每月淨租金716美元,年淨收租金8592美元,扣除免稅額4000美元,折舊3600美元,應納稅所得992美元,以稅率10%計算,年繳99.2美元稅金。

楊建傑說,由於美國房地產租金報酬率有7%到9%,持有成本不高,一年必須繳的稅還不足淨收益的1.6%,兼具安全與保值,值得投資人考慮資產配置。

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