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北市住宅有缺口 內湖缺最多

中央社/ 2015.10.15 00:00
(中央社記者韋樞台北15日電)少子化問題令人擔心人

口紅利不再,購屋需求轉弱;但住展雜誌依全國平均家

戶人口數2.78人計算,大台北有十區人口增長且缺房屋

,其中內湖區缺最大,達2690戶。

住展雜誌調查,十大仍有人口紅利缺房的行政區大

都為蛋白區,其中台北市有7區,分別是內湖、南港、

大同、文山、中山、士林、信義;新北市有3區,包括

樹林、三峽、八里區等;前六名行政區住宅缺口均逾千

戶以上,第一名內湖區更高達2690戶。

住展雜誌統計,自民國100年至今年9月,大台北各

行政區新建房屋與人口變化,並以2.78人(全國平均家

戶人口數)需要一戶住家計算住宅缺口,發現在住宅缺

貨最嚴重的前十名中,台北市占7名,其餘為新北市。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近年大台北市中

心因高房價將人口推向外圍購屋,外圍人口穩定增長。

以三峽遭批評房子太多、點燈率低,但三峽人口這4年

成長8910人,北大特區內的人口數已超過都市計畫容納

人口,加上近年新建案數量少,供給量反而跟不上人口

成長量。

樹林近4年多來人口大幅增加近8000人,以2.78人

需要一戶住家來算,至少要2858戶才能滿足新增人口居

住需求,但同期新建房屋僅1400餘戶,只能滿足一半。

台北市新建案少,不少行政區房屋供不應求,前三

名的內湖、南港、大同較明顯。何世昌表示,南港與內

湖是北市人口成長的重鎮,主因是南港軟體園區與內湖

科技園區帶來大量的就業機會,園區員工不斷往周邊遷

移,進而帶動龐大的居住需求。

何世昌說,內湖區近4年新增可售3227戶,但同期

新增人口達1.64萬人,顯然房屋需求大於供給;成為大

台北最缺房地區,不只新建案房價穩定上揚,連房租水

準都不下於市中心,令人咋舌。

大同區是台北市相對低價區,新建案成交價約7字

頭,入籍門檻相對低,近4年多來人口淨成長逾6157人

。惟大同區開發早,素地少,歷年推案不多,新建案僅

釋出700多戶,不及人口居住需求的一半。

他強調,即使少子化情況嚴竣,但台灣人口更明顯

移往都會區,主要都會區人口與購屋需求仍然居高不下

;尤其是大台北總人口數占全國總人口數逾1/4,未來

幾年還不致碰上少子化議題,購屋者不妨改到人口紅利

區買房,比較不用擔心未來轉手問題。

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