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商仲:曼哈頓大樓標脫機率大

中央商情網/ 2015.10.15 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年10月15日電)繼台北車站前亞洲廣場大樓2樓13日以15.6755億元標脫後,激勵第4季商用不動產市場,今天登場的是信義計畫區指標曼哈頓大樓90億元標案,商仲認為,百億元以上標脫率可能性很大。

亞洲廣場大樓2樓面積約783.67坪,結果以新台幣15.6755億元標脫,拆算每坪約200萬元,年投報率約3.67%,且得標者為中國信託人壽,顯示保險業仍對台灣商用利基型產品有高度興趣,亦為今天開標,高達90億元底標的曼哈頓世貿大樓奠定好兆頭。

負責標售曼哈頓世貿大樓的仲量聯行對今天的標售作業很有信心,主要是從房地合一稅拍板定案、中央銀行日前宣布降息,連帶調降壽險業投資不動產最低報酬率為2.805%,減緩游資外流等,為第4季商用不動產市場挹注資金動能。

仲量聯行指出,曼哈頓世貿大樓及10月20日開標的新光三越百貨A8館,自公告標售以來詢問度極高,廣受注目。單一所有權、區域機能完備、極具廣告效益、穩定租金收益及具品牌加乘價值等特質及增值潛力,使得兩大資產活化案為2015年外資及國內企業主最後、最佳投資標的首選。

曼哈頓世貿大樓不僅適合投資取向的企業,自用需求企業也有機會進駐。曼哈頓世貿大樓明年起將有4個樓層釋出,大幅增加大樓使用彈性,且有望重新取得租金談判優勢,優於現有租金收益,有效提升投資期間整體報酬率,公告以來吸引許多有自用需求的企業進場評估,自用外租兩相宜。

信義全球資產經理王維宏表示,以底價拆算曼哈頓大樓,每坪僅135萬元,台北市A級的辦公大樓早在幾年前就有每坪135萬元的價位,這次底價開價合宜,推估最終百億元以上標脫的可能性大增,可望再為第4季的房地產市場添柴火。

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